Рынок жилья Петербурга. Цены. Январь

Опубликовано: 29.09.2017

видео Рынок жилья Петербурга. Цены. Январь

Риски покупки квартиры на вторичке

- По семейным обстоятельствам перебираюсь в Санкт-Петербург к дочке, хочу купить квартиру. Но я наслышана о Санкт-Петербурге, как о «криминальной столице России». Как сделать это безопасно?



-Действительно, на рынке жилья, особенно в лихие 90-е годы, возникало много криминогенных ситуаций. Но с тех прошел уже не один десяток лет и рынок недвижимости стал более цивилизованным, а следовательно и безопасным. Но определенные правила все-таки соблюдать следует, мошенники, увы, не переводятся...


Ошибки при покупке квартиры в новостройке / Новостройки Санкт Петербурга / Купить квартиру

 

Основные правила безопасности при покупке квартиры.

 

Во-первых, определившись с выбором квартиры, необходимо проверить ее историю.

Ведь по нашему законодательству срок исковой давности, а на данный момент он составляет три года, считается не с момента совершения события, например, покупки квартиры, а с момента, как потерпевшая сторона об этом узнала! То есть, если вдруг когда-то были нарушены права несовершеннолетнего ребенка в прошлых продажах, то он сможет начать восстанавливать эти права при достижении им совершеннолетнего возраста. И суд, вероятнее всего, будет на его стороне.

К сожалению, даже если квартира ни разу не перепродавалась, нарушения могли быть на уровне приватизации.

Самостоятельно узнать историю объекта недвижимости практически невозможно, необходимо обращаться к специалистам или страховать сделку, что стоит достаточно дорого.

Во-вторых, правильно организовать взаиморасчёты. Наиболее опасным этапом проведения сделки является проведение взаиморасчетов.

В случае, если квартира продается в прямой продаже, то есть продавец в итоге получает деньги, расчеты являются более простыми и могут быть произведены несколькими способами, например, через аккредитивы банков или сейфовые хранилища банков.

Учитывая ошибки прошлых лет, деньги из рук в руки, как это делают во всей России, в Санкт-Петербурге и Москве не передают. Основные расчеты производятся только после регистрации сделки в регистрирующем органе власти, тогда и возникает право собственности Покупателя. Сейчас этот срок совсем немаленький – 20 календарных дней (при ипотечных сделках – 5 рабочих). В случае, если продажа идет с приобретением альтернативного жилья для продавцов, то взаиморасчеты усложняются и в основном идут через сейфы.

Конечно, правильно выбрать банк и условия выплаты денежных средств поможет специалист по недвижимости.

rss