Кредит под залог приобретаемой коммерческой недвижимости

Опубликовано: 07.10.2017

Коммерческая ипотека  является новшеством для нашей страны, хотя в странах Европы такое явление уже давно повсеместно распространено. В России данный вид займа только начинает развиваться, но, несмотря на это многие предприниматели нашей страны уже смогли дать оценку всем преимуществам и недостаткам кредита под залог приобретаемой коммерческой недвижимости.

Давайте попробуем более подробно понять, а что же это за займ такой?

В принципе, коммерческая ипотека на первоначальном этапе, мало чем отличается от обычной ипотеки. Есть только одна разница – коммерческий кредит выдается на покупку помещений для развития малого и среднего бизнеса. Приобретенные помещения выступают в качестве залога по кредиту. Тут отдельно стоит сказать, что коммерческой ипотекой будет считаться только тот займ, при котором приобретается какая-либо недвижимость, но никак, к примеру, не оборудование.

Для жителей нашей страны жилая ипотека уже вошла в привычку, и многие из нас давным-давно знакомы со всеми ее нюансами. К сожалению такого пока нельзя сказать про кредит под залог приобретаемой коммерческой недвижимости. В настоящее время данный займ еще до конца не изучен ни заемщиками, ни самими банками.

Условия по предоставлению коммерческой ипотеки

В отличие от жилой ипотеки, займ на приобретение коммерческой недвижимости выдается на сравнительно небольшой временной период. В большинстве случаев данный срок равен пяти годам. Процентная ставка намного выше. В среднем процент по коммерческому кредиту составляет примерно 12 – 16 %. Если же приобретаемый объект первоначально имеет большую стоимость, то за счет высокой процентной ставки переплата по кредиту будет весьма внушительной. В некоторых случаях банковское учреждение выдает данный вид займа только при условии, что заемщик готов внести не менее 40% от общей стоимости приобретаемой недвижимости. Вся документация проверяется и оформляется достаточно долго.

Немного о заемщиках

Первое, что стоит сказать, что если с жилой ипотекой все более или менее понятно, то вот коммерческая ипотека у многих банковских учреждений вызывает много вопросов и опасений. Понятное дело что, приобретая квартиру в ипотеку человек, прежде всего, заботится о своих родных и близких. Следовательно, заемщик сделает все, чтобы погашать имеющийся у него долг. А вот ипотека на коммерческую недвижимость подразумевает выдачу заемных средств на бизнес, который может прогореть еще на первоначальном этапе.

rss