Ипотека на коммерческую недвижимость для физических лиц: что это такое?

Опубликовано: 07.10.2018

видео Ипотека на коммерческую недвижимость для физических лиц: что это такое?

Эксперт рассказал о ситуации на рынке недвижимости

Банковские организации с каждым разом предлагают все большее количество программ, связанных с кредитованием. Сравнительным новшеством на российском рынке стала ипотека на коммерческую недвижимость для физических лиц , представляющей собой одну из приемлемых вариантов покупки необходимого помещения.



Несколько ошибочно судить о данном виде кредитования исходя из самого названия. Не все физические лица имеют право получить желаемую ссуду. Положительные ответы получают индивидуальные предприниматели, топ менеджеры или владельцы крупных компаний. Грубо говоря, ипотека на коммерческую недвижимость для физических лиц приравнивается к кредитным программам для юридических лиц.


Инвестиции в недвижимость с чего начать

Денежные средства, выделенные банком, предназначаются для приобретения нежилых помещений (офисные, торговые, производственные, складские), земельных участков и другие подобные объекты недвижимости, находящихся в одобренных для кредитования регионах.


Снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости в 2016 и 2017 годах

К обязательным требованиям коммерческой недвижимости относятся следующие пункты:

минимальная площадь – не менее 150 кв.м; должна относиться к капитальным строениям; быть свободной от имущественных прав третьих сторон и от обременения.

Коммерческая ипотека для физических лиц имеет некоторые нюансы:

в качестве залога принимается имеющаяся у будущего заемщика недвижимость; клиент имеет полное право приобрести жилую недвижимость и перевести ее в нежилой фонд.

Особенности кредитования:

максимальная сумма кредита зависит от первоначальной стоимости недвижимости и не может быть больше 70%; кредит выдается сроком до 10-12 лет и оформляется в удобной для заемщика валюте; процентная ставка начинается от минимальных 14,5% (рублевый счет) и 12% (валютный); первоначальный взнос может варьироваться в пределах 20-30%, влияет от конечной стоимости приобретаемой недвижимости.

Оформление ипотеки занимает несколько длительное время: заявка рассматривается в течение последующих 5-30 дней. Комиссия анализа текущей ситуации является платной и составляет максимум 2% от планируемой суммы выдачи денежных средств.