Оценка недвижимости
Опубликовано: 08.06.2017
Правовые признаки недвижимого имущества изложены в статье 130 Гражданского Кодекса РФ:
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Цели оценки недвижимости:
Лекция 3 Оценка недвижимости
Проведение операции купли-продажи или сдачи в аренду помещений / зданий / сооружений; При акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей; При привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций; При кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости; При страховании объектов недвижимости; При кредитовании под залог объектов недвижимости; При внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий; При разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов; При ликвидации объектов недвижимости; При исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы); Оценка стартовой цены для аукционов и конкурсов по продаже и сдаче в аренду имущества, в том числе арестованного, конфискованного и безхозяйного для реализации в рамках исполнительного производства. При приватизации, национализации, при передаче в доверительное управление, переуступке долговых обязательств. При выкупе имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд. При других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.
В настоящее время профессиональная независимая оценка недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включая в себя расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. В современном обществе помимо случаев обязательной независимой оценки, увеличивается необходимость оценки недвижимости в целом. Зачастую, стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или возможных покупателей. Однако, после проведения независимой оценочной экспертизы, ее стоимость может быть значительно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости и производится оценка недвижимости.
Оценщик. Передача 1. Почему я выбрал профессию оценщика?