Как взять коммерческую ипотеку?
Опубликовано: 08.06.2017
Содержание статьи:
Для предприятия коммерческого характера важным фактором успеха является наличие собственного помещения. Оно важно для наличия юридического адреса, который обозначает местонахождение организации для потенциальных клиентов или для открытия складских, либо производственных помещений. Как вариант существует аренда, но она связана с некоторыми рисками, ибо в данном случае вашими площадями на самом деле владеет стороннее лицо со своими запросами и взглядами на ситуацию на бизнес-рынке.
Свое же помещение — всегда надежный тыл для организации коммерческих проектов, да и, в конце концов, сдача в аренду — тоже выход. Площади, подразумевающиеся в данном случае, не чета жилым помещениям, а значит и затраты на них на порядок выше. Где же взять необходимые деньги, особенно если собственный бизнес только делает первые шаги? Тут и всплывает такое понятие, как коммерческая ипотека.
Коммерческая недвижимость в кредит под 13,25%
Ипотека для бизнеса: черты
Во всем мире данный вид ипотеки распространен уже давно, но в России в эту сторону начали «посматривать» сравнительно недавно. Такая ипотека подразумевает получение дохода от собственной бизнес-деятельности, а потому, в отличие от жилищной ипотеки, выдается коммерческими банками на более жестких условиях. В качестве залога может выступать строго те помещения, которые уже находятся в собственности заемщика. Приобрести же можно любую нежилую недвижимость, будь то офисы, склады и другие подобные площади.
ИПОТЕКА: Как взять ипотеку и не пожалеть? Как правильно взять ипотеку.
Несколько признаков, отличающих коммерческую ипотеку:
высокая процентная ставка (начинается от 12%, Сбербанка России предлагает еще более высокую ставку – от 18%, но с возможностью досрочного погашения кредита); срок погашения, относительно некоммерческих предложений, достаточно мал: максимально — 12 лет, минимально – 5 (крупные российские банки, такие как Сбербанк и ВТБ предлагают ипотеку на срок до 10 лет максимум); первоначальный взнос составляет не менее 20% от стоимости приобретаемого объекта (в некоторых случаях возможно отсутствие первоначального взноса, при условии предоставления дополнительного залога).Для удобства расчетов на сайтах банков предоставляются калькуляторы по индивидуальному расчету расценок коммерческой ипотеки.