Как перевести жилое помещение в нежилое правильно

Опубликовано: 08.06.2017

видео Как перевести жилое помещение в нежилое правильно

Условия перевода жилого помещения в МКД в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое – насущный вопрос. Он может интересовать и многих предпринимателей, которые решили открыть свой бизнес, и собственное помещение в подходящем месте у них для этого есть (как правило, на первом этаже жилого дома), и собственников, желающих продать или сдать свою недвижимость дороже (а коммерческие объекты, конечно, дадут больше прибыли до 40 %). Если для новостроек этот вопрос неактуален: там изначально первые этажи строятся как коммерческие помещения и сразу имеют статус нежилых, то в домах старого фонда этот вопрос встаёт в полный рост .



Закон запрещает использовать жилое помещение не по назначению, больше того: не каждую жилую недвижимость можно перевести в нежилую

Условия перевода

Стоит отметить, что не каждый перевод недвижимости в коммерцию оправдывает себя. Многое зависит от района и места расположения такой недвижимости: в центральных районах или там, где живут граждане с высоким достатком, такой перевод, скорее всего, себя оправдает. Но нежилое помещение может иметь и свои минусы:


Как перевести нежилое помещение в жилое?

оно дольше простаивает (покупателей или арендаторов на коммерческую недвижимость бывает меньше); содержание нежилого помещения обходится дороже: возрастают коммунальные платежи, добавляется налог на имущество; сама процедура перевода жилья в коммерцию довольно длительна и стоит недёшево.

Иногда бывает вовсе необязательно переводить жилую квартиру в нежилое помещение (ст. 17 ЖК РФ):


Перевод жилого помещения в нежилое - бесплатная консультация юриста онлайн

можно пользоваться жильём в коммерческих целях, если это не мешает соседям и домочадцам; тот, кто ведёт коммерческую деятельность в квартире, должен быть в ней прописан по закону; помещение должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, а дом, в котором оно находится, не должен быть в аварийном состоянии.

Но если всё же необходимость и выгода от этой процедуры действительно велики, то стоит узнать подробнее все условия.

rss