Главная › Новости

Что такое коммерческая недвижимость, и какие объекты лучше покупать сейчас?

Опубликовано: 21.05.2017

Надежная Бавария: какой доход приносит коммерческая недвижимость в Германии

Покупка коммерческой недвижимости предполагает тщательный анализ объекта. Как должна проходить покупка коммерческой недвижимости, на какие объекты обратить свое внимание, как оценить настоящую рентабельность, рассказывает эксперт Проекта “Инвесторантье” Дмитрий Маслов.

Разберем, что же считается коммерческой недвижимостью?

КН – это те объекты, находящиеся в нежилом фонде, которые предназначены  для получения прибыли, т.е. это та деятельность, которую мы ведем для пополнения своего бюджета . К сожалению, существует искаженное понимание относительно такого определения. Наиболее часто встречающееся заблуждение понятия КН – включение в данную категорию квартир, жилых домов, а так же коттеджей и даже особняков, которые используют для последующей перепродажи, мотивируя такой подход получением выгоды в финансовом отношении.

Но, КН никакого отношения не имеет к жилым площадям, в которые мы инвестируем для увеличения своего капитала, проживая в них. Коммерческая недвижимость – финансовый инструмент, который позволяет получать доход, в т.ч. пассивный. Квартиры, апартаменты, доходные дома – все это, при условии сдачи в аренду долгосрочную либо краткосрочную, так же будет относиться к коммерческой недвижимости. Необходимо четко разграничивать понимание этих видов объектов, чтобы проводя анализ принимать правильные решения.  

Специфика коммерческой недвижимости для совершения покупки

Условно всю КН можно разделить на 6 групп, к этим группам будут относиться определенные объекты. Рассмотрим, какие элементы имеет данная структура, чтобы при покупке эти знания использовать: