Главная › Новости

Обмен

Опубликовано: 01.09.2018

Обмен. 4-я серия

Обмен жилья — это сделка, во время которой новое жилое помещение приобретается взамен существующего. С юридической точки зрения, этот вид сделки может осуществляться только на неприватизированное жильё. Если в сделке принимают участие объекты недвижимости, находящиеся в собственности, тогда используется юридический термин «мена».

Обмен — это более сложная процедура, чем мена квартиры или дома . Если во время оформления мены достаточно только желания собственников, то обмен муниципального жилья производится с наличием письменного согласия всех членов семьи и других важных документов.

Особенности проведения сделки

Как говорилось выше, при обмене жилья необходимо нотариусу предоставить письменное согласие всех членов семьи на проведение данного процесса, а также всех отсутствующих, но прописанных. Если такое соглашение невозможно получить от кого-то из родственников, тогда следует обращаться в суд с иском о принудительном порядке проведения процесса . Но необходимо учитывать, что судебные органы рассматривают только значимые и существенные доводы.

К особенностям данной сделки следует ещё отнести процесс, когда необходимо обменять квартиру или дом, в котором проживают несовершеннолетние или недееспособные лица . В этом случае необходимо получить разрешительный документ из органов опеки и попечительства. Его могут не выдать, если нарушаются права этих лиц.

Перечень необходимых документов

Для обмена муниципального жилья понадобится паспорт нанимателя, ордер на квартиру, выписка из лицевого счёта и документы удостоверения личности всех прописанных членов семьи. Учитывая то, что в настоящее время наниматели муниципального жилья стараются переоформить его в собственность, тогда будет производиться мена жилого помещения , для оформления которой понадобятся такие документы:

Междугородняя мена жилья

Такой вид сделки считается самым сложным из всех операций с недвижимостью . Большую роль играет географическая удалённость квартир или домов, а также наличие определённых жилищных интересов. Необходимо найти собственника жилья, который согласится переехать в определённый город, в общем, сделка должна устраивать всех участников обмена.

В нашей стране такой процесс ещё не развит, но люди всё равно стараются найти подходящий вариант для обмена на равноценную квартиру или на жилое помещение меньшей площади с доплатой.

Существует множество вариантов обмена жилыми помещениями. Кто-то берёт компенсацию от разницы стоимости квартир, а другие — соглашаются оплатить налоги и другие расходы, связанные с этим процессом. Можно использовать альтернативный метод — в одном городе квартиру продать, а в другом купить на полученные от продажи собственности денежные средства.

Размен квартиры на большую или меньшую

Очень трудно найти обмен на квартиру, которая была бы идентична по площади, этажности или месторасположению. Поэтому можно рассматривать такой вариант, как размен — обмен на большую или меньшую жилую площадь. В первом случае придётся произвести доплату, а во втором — её получить. Расчёт обычно осуществляется исходя из рыночной стоимости обеих квартир. Размер доплаты согласовывается заранее и включается в договор мены.

Налогообложение

При альтернативном методе обмена, когда одна квартира продаётся, а вторая приобретается, необходимо составить налоговую декларацию и уплатить налог от суммы продажи. Но это требование распространено на квартиры, которые находились в пользовании менее 3-х лет.

Если квартира была в собственности больше этого срока, тогда налог не платится. Если была получена доплата за обмен на меньшую квартиру или квартиру с другими параметрами и расположением, тогда заполняется налоговая декларация по форме 3-НДФЛ и оплачивается налог в размере 13% с суммы доплаты.