Hvor lønnsomt å leie hus: på dagen eller på lang sikt
Er du et hus som begynner å leie det ut? Lurer på hvordan du får maksimalt overskudd? Vår artikkel vil hjelpe deg med å evaluere alle risikoer, fordeler og ulemper ved hver av metodene for levering av fast eiendom.
Kortsiktig eller langsiktig utleie praktiseres på leiemarkedet. Begge alternativene er like populære, så vi vil se på hver av dem i detalj.
Langtidsleie
Det passer for folk som ikke liker unødvendig oppstyr, problemer med rettshåndhevelsesbyråer, men foretrekker å "gi opp og glemme". Dette alternativet er den beste løsningen for de som forlater byen i lang tid: oppholdsrommet vil forbli under tilsyn.
Leiligheten i lang tid er oftest leid av studenter, unge familier, innvandrere fra fjerntliggende steder eller en annen region.
Fordelene ved langsiktig utleie:
- Beboere tilhører ansvarlig eiendommen, med tiden rapporterer de feil eller brudd (for eksempel rørleggere).
- Regningen for vann, elektrisitet og gass (ved montering av apparatet) betales av leietakere.
- Bolig plass gir en stabil inntekt, som lett kan beregnes på forhånd.
ulemper:
- Leien avhenger av gjennomsnittsprisen på området. Samtidig spiller tilstanden til boarealet og mengden av møbler ikke en avgjørende rolle.
- Hev betaling uten forutgående avtale med leietakerne vil ikke fungere. I henhold til lovgivningen, når det gjelder en langsiktig leieavtale, har eieren rett til å forhøye avgiften ikke mer enn en gang i året.
- Det er fare for bedrageri hos lodgerne: De kan ta ut boliger til utleie, invitere til slektninger.
Tips! For å unngå tvetydighet og misforståelser, anbefales det å tegne en leieavtale når man inngår en transaksjon. Det spesifiserer ansettelsesperioden, mengden av betaling, antall personer som bor, ansvar for partene for skade på eiendom.
Daglig leie
Eieren setter leieprisen selvstendig: på grunnlag av staten, forhold og grad av komfort.
Leietakere av slike boliger er reisende, turister. En egen kategori - par på jakt etter ensomhet.
Fordelen med en kortleie er en: leie ut en leilighet til leie, i en måned får du flere ganger mer netto overskudd enn med en langsiktig leieavtale.
ulemper:
- Vi må stadig se etter nye gjester.
- Bolig er pålagt å forsyne møbler, å utstyre med kjøkken og sengetøy.
- For å rengjøre, endre sengetøy, reparer møbler, kraner og ting du har til deg selv.
- Redecorating må gjøres mye oftere.
- Det kan være problemer med naboer på grunn av støy.
Tips! Opptegn passdata fra leietakere, mobilnummer for kommunikasjon. Ta pengene for hele den fastsatte perioden på forhånd - forskuddsbetaling fungerer som en slags forsikring for mulig skade.
dommen
Hver eier velger hvordan det er mer lønnsomt for ham å ta eiendommen. Noen bedre en gang i måneden for å møte leietakerne for å plukke opp pengene. Og noen foretrekker å øke inntekten gjennom aktiv leie til leie. Ved å kontakte et byrå for å finne kunder, vil du avlaste noen av dine bekymringer. Et annet alternativ er å inngå avtale med eiendomsforvaltningsforetaket. I dette tilfellet vil du regelmessig motta det avtalte beløpet, og byrået vil påta seg alle problemer med å leie og vedlikeholde leiligheten i god stand.
Noen av alternativene ovenfor er gunstige, da det gir eieren en stabil tilleggsinntekt!