Aankoopkosten

1. Bijkomende kosten
2. Bij het kopen van een nieuw huis betaalt de koper:
3. Aankoop van secundaire woningen gaat gepaard met de betaling van de volgende belastingen:
4. Onroerendgoedbelastingen
5. Er zijn ook jaarlijkse belastingen die elke verhuurder betaalt:
6. Jaarlijkse belastingen op commercieel onroerend goed zijn als volgt:
7. Huurbelastingen en verzekeringsbedragen
8. Een woning kopen met een hypotheek
9. Hulpprogramma betalingen
10. Zonder betrouwbare helpers is het risico groot

Spanje is een van de meest loyale landen met betrekking tot niet-ingezetenen die er onroerend goed kopen. Er zijn bovendien geen beperkingen Spanje neemt deel aan een internationale overeenkomst inzake dubbele belastingheffing, zodat de koper, die in verschillende landen woningen bezit, daarvoor slechts in één staat belasting betaalt.

Bijkomende kosten

Houd er rekening mee dat uw uitgaven voor de aankoop van onroerend goed in Spanje ongeveer 11,5% hoger zijn dan de kosten van het geselecteerde object! Om te kopen heb je een minimum aan documenten nodig: een geldig paspoort en een visum, evenals de NIE - het identificatienummer van een buitenlander die is uitgegeven op een speciale politie-afdeling. Je hebt het nodig om een ​​verblijfsvergunning te krijgen en grote aankopen te doen, neem leningen aan bij banken. De kosten voor het krijgen van het nummer is 9,27 euro (staatspositie).

aankoop onroerend goed in Spanje vereist de volgende extra registratiekosten, die afhankelijk zijn van welk object als onderwerp van de transactie dient - primair of secundair.

Bij het kopen van een nieuw huis betaalt de koper:

- notariskosten voor certificering van documenten ; het hangt af van de kosten van huisvesting en grond, meestal ligt de waarde in het bereik van 300 euro;
- registratievergoeding voor het invoeren van informatie over de eigendom van het rijksregister voor onroerend goed binnen de grenzen van 200-750 euro;
- Staatsbelasting IVA - analoog aan de Russische BTW, het is 10%;
- zegelrecht voor documenten - 2% van de waarde van het onroerend goed.

Aankoop van secundaire woningen gaat gepaard met de betaling van de volgende belastingen:

• een property transfer tax (ITP); dit is 10% van het contractbedrag en omvat al een zegelrecht;
• notariskosten van 300 euro
• registratiekosten 200-750 euro
• kantoorkosten 200 - 400 euro

Daarnaast hebt u de diensten van een advocaat nodig (indien gewenst), die de transactie zal begeleiden, de juridische zuiverheid ervan zal controleren en alle documenten zal voorbereiden. De kosten van een advocaat zijn meestal 1% van het transactiebedrag.

U moet ook een bankrekening openen. De kosten voor het uitgeven van cheques zijn (0,3-0,6% van het bedrag). Commissie agentschap betaalt de verkoper van onroerend goed.

Na het vervullen van alle formaliteiten van het verkoopproces, ontvangt de eigenaar Escritura Publica - een certificaat van eigendom.

Onroerendgoedbelastingen

de bovenstaande belastingen eenmalig betaald tijdens de registratie van de verkoop.

Er zijn ook jaarlijkse belastingen die elke verhuurder betaalt:

• onroerend goed belasting (IBI);
• belasting op toegerekend inkomen, Impuesto Sobre La Renta;
• belasting op afvalophaling - ongeveer 100 euro per jaar;

Jaarlijkse belastingen op commercieel onroerend goed zijn als volgt:

• IVA of btw - de waarde ervan is 11% en in sommige bedrijven is dit 21%, elk kwartaal betaald;
• inkomstenbelasting is afhankelijk van de waarde en kan 35% bedragen.

Om de belastingen en de huidige aankoopkosten in Spanje te verlagen, zoals in Rusland, in
Het verkoopcontract (escriture) geeft vaak de verminderde waarde van het onroerend goed aan.

Huurbelastingen en verzekeringsbedragen

Als de door een niet-ingezetene verworven goederen worden verhuurd, is de eigenaar verplicht om driemaandelijks een resultatenstaat in te dienen en belasting te betalen. Het tarief is 24,75% van de winst.
Het moet gezegd worden over onroerend goed verzekering. Het wordt ook beschouwd als een uitgave voor zijn onderhoud. De grootte ervan hangt af van de verzekerde som en het type behuizing. Bijvoorbeeld, de uitkering voor een appartement van 100 vierkante meter zal ongeveer 180 euro per jaar bedragen.

Een woning kopen met een hypotheek

Spaanse banken zijn bereid te geven hypothecaire leningen niet-ingezetenen, waarvoor u tot 60% van de kosten van huisvesting kunt betalen. Er zijn een aantal kredietprogramma's voor buitenlanders, bijvoorbeeld: 50% hypotheek op 3,2% per jaar, 60% - op 3,7%. Banken kunnen een lening van 100% verstrekken voor de aankoop van hypotheekobjecten. Hypotheek wordt uitgegeven voor 25-30 jaar, op voorwaarde dat het moet worden betaald wanneer de lener de leeftijd van 75 jaar bereikt.

Wanneer u een tweede pand met een hypothecaire lening koopt, voegt u 10% van de overdrachtsbelasting, de kosten van registratie van documenten, juridische diensten en bankkosten toe aan het totale bedrag van de uitgaven. In totaal wordt ongeveer 11,5% verkregen.

Hulpprogramma betalingen

De kosten van eigenwoningbezit omvatten ook voorzieningen (communidad). Hun grootte varieert in regio's en is afhankelijk van de categorie woningen. Een appartement van 100 vierkante meter met twee slaapkamers, twee badkamers, een gemeenschappelijke ruimte, een keuken en een terras kost bijvoorbeeld ongeveer 700-800 euro per jaar. Als de behuizing zich in een condominium bevindt, moet je ongeveer 150 euro toevoegen voor het schoonmaken van de site en zorgen voor het gemeenschappelijke zwembad.

Het onderhoud van een typische villa van 150 vierkante meter voor een gezin van 3-4 personen kost 800-1000 euro per jaar, en een luxe villa met een werkbad van 3-5 duizend euro per jaar.

Tarieven voor elektriciteit, water, gas, afvalophaling en rioolwaterzuivering in verschillende regio's van het land variëren, afhankelijk van het verbruik, de tijd van het jaar en het leveranciersbedrijf. Verwarming in Spanje gebeurt op aardgas en wordt betaald op basis van verbruik. Waterkosten in de zomer nemen meestal toe naarmate de prijs stijgt als gevolg van het warme en droge klimaat. Prijzen voor drinkwater en technisch water zijn ook verschillend.

Zonder betrouwbare helpers is het risico groot

Het is absoluut duidelijk dat alleen een specialist die goed bekend is met de wetgeving van het land, de specifieke kenmerken van belastingheffing afhankelijk van de situatie, de prijzen van objecten en regionale tarieven voor het handhaven van woningen, nauwkeurig het volledige bedrag van de benodigde middelen kan bepalen dat hoger is dan de betaling voor onroerend goed. Om niet te worden misleid bij het kopen van een huis - en dit gebeurt in alle staten - moet u niet besparen op de diensten van makelaars, die zich bezighouden met de selectie van woningen en advocaten die elke fase van de transactie begeleiden. Alle financiële documenten en rekeningen die aan de koper worden gepresenteerd, moeten zorgvuldig worden gecontroleerd, zodat de "dubbele commissie" die gebruikelijk is in de vastgoedomgeving niet wordt weergegeven onder het type betaling voor aanvullende diensten - alleen de verkoper betaalt wettelijk.

De koper moet zich er ook duidelijk van bewust zijn dat het kopen van een woning via de catalogus gewoonweg gevaarlijk is. Met de hulp van Photoshop kun je een luxe villa verzinnen vanuit elke ruïne. Dus zonder een reis naar het land, is het beter om te worden vergezeld door een advocaat. De in Rusland gesloten verkoopcontracten zijn ongeldig! En als de aanbetaling nog steeds wordt betaald, kan deze bijna nooit worden terugbetaald, zelfs niet via de rechtbank. Zet geen risico's in voor groot geld, kies tussenpersonen met ervaring en positieve reputatie en wees zelf ook waakzaam.

Gebruik onze informatie makelaars en pick-up objecten op onze site. We staan ​​altijd klaar om op alle verzoeken te reageren en uw geld en zenuwen te besparen.