Продажа квартир документы нужны

Опубликовано: 17.02.2018

Продажа квартиры: собираем документы

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Общие требования

Какие же документы нужно подготовить, чтобы продать квартиру без заминки и лишней головной боли?

Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация

Собственнику требуется собрать и подготовить следующий пакет до момента оформления сделки:

Кадастровый паспорт помещения

Если квартира коммунальная

Также стоит учесть, что какие бы ни были отношения между соседями коммунальной, в случае продажи приватизированной комнаты первоочерёдное право на её приобретение имеют именно соседи.

Документы для продажи квартиры

Особенности долевой продажи

В случае несоблюдения вышеописанного порядка суд может признать сделку купли-продажи недействительной.

Передача полномочий по продаже

Особые нюансы

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.

Пакет документов для покупки квартиры

— Для регистрации это не требуется, но нам это необходимо для получения сведений о тех, кто имеет права пользования квартирой, подробнее – по ссылкам. Паспорт собственника квартиры, либо доверенность от собственника ( в случае, если его интересы представляет другое лицо ).

Если ситуация совсем простая, например, Продавец – одинокий взрослый, дееспособный человек, без семьи, да к тому же наш старый знакомый – приватизировал недавно свою и желает ее нам продать, то базового пакета документов может быть достаточно.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2018 году?

Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки.

Тогда от его имени может действовать доверенное лицо . Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник. Еще одно непременное условие – она должна быть обязательно заверена нотариально.

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Несмотря на то, что после 1 марта 2013 года оформление договоров купли-продажи помещений, имеющих статус жилых, не требует официальной регистрации в обязательном порядке, собирать определенные документы все же придется.

Кроме документов общего порядка, могут потребоваться и дополнения для частных случаев:

Для получения разрешения опекающих органов предпринимаются следующие действия:

Родители подготавливают и представляют в опеку свидетельство о рождении ребенка (или паспорт), форму 9 (выписку из домовой книги), документы о собственности и экспликацию (технический паспорт) как на продаваемое, так и на приобретаемое жилье.

Дополнительный комплект документации для оформления сделки по продаже квартиры

Кроме пакета основных документов, требующихся в регистрационный орган, нужно собрать бумаги и для передачи покупателю. Рассмотрим подробнее, что это за бумаги.

Дополнительные документы необходимые для оформления продажи квартир с особыми условиями

Продажа площади с привлечением ипотеки

Если покупатель для приобретения жилья привлекает банк, предоставляющий ипотечный кредит, то обязательно потребуется независимая оценка квартиры и определение её рыночной стоимости.

Продажа части квартиры

При продаже комнаты или части приватизированной квартиры к основному комплекту документов необходимо добавить письменные отказы остальных собственников жилья от возможности использовать свое право преимущественной покупки этой доли.

Оформление сделки с юридическим лицом

Если договор заключается между сторонами, одной из которых выступает организация (лицо прошедшее юридическую регистрацию), она должна предоставить документы, дополнительно гарантирующие её правоспособность.