Hoe rendabel om een huis te huren: per dag of op lange termijn
Bent u een huiseigenaar die het gaat verhuren? Vraagt u zich af hoe u de maximale winst kunt behalen? Ons artikel zal u helpen bij het evalueren van alle risico's, voor- en nadelen van elk van de methoden van levering van onroerend goed.
Kortetermijn- of langetermijnverhuur wordt op de huurmarkt toegepast. Beide opties zijn even populair, dus we zullen ze allemaal in detail bekijken.
Lange termijn verhuur
Het is geschikt voor mensen die niet van onnodige drukte houden, problemen met wetshandhavingsinstanties, maar liever "opgeven en vergeten". Deze optie is de beste oplossing voor wie de stad voor langere tijd verlaat: de leefruimte blijft onder toezicht.
Het appartement wordt vaak gehuurd door studenten, jonge gezinnen, migranten van afgelegen plaatsen of een andere regio.
De voordelen van lange termijn verhuur:
- Bewoners behoren op verantwoorde wijze tot het eigendom, na verloop van tijd melden zij storingen of storingen (bijvoorbeeld loodgieters).
- De rekeningen voor water, elektriciteit en gas (bij installatie van de meter) worden betaald door huurders.
- De woonruimte zorgt voor een vast inkomen, dat van tevoren eenvoudig kan worden berekend.
nadelen:
- De huurprijs is afhankelijk van de gemiddelde prijs van het gebied. Tegelijkertijd spelen de staat van de leefruimte en de hoeveelheid meubels geen doorslaggevende rol.
- Verhogen betaling zonder voorafgaande overeenkomst met de huurders zal niet werken. Volgens de wetgeving heeft de eigenaar in het geval van een langlopende huurovereenkomst het recht om de vergoeding niet vaker dan eenmaal per jaar te verhogen.
- Er bestaat een risico op fraude door huurders: ze kunnen huurwoningen heroveren, familieleden uitnodigen.
Tip! Om dubbelzinnigheid en misverstanden te voorkomen, wordt bij het sluiten van een transactie aanbevolen om een huurovereenkomst op te stellen. Het specificeert de duur van het dienstverband, het bedrag van de betaling, het aantal mensen dat leeft, de verantwoordelijkheid van de partijen voor schade aan eigendommen.
Dagelijkse huur
De eigenaar stelt de huurprijs zelfstandig in: op basis van de staat, voorwaarden en mate van comfort.
Huurders van dergelijke woningen zijn reizigers, toeristen. Een aparte categorie - paren op zoek naar eenzaamheid.
Het voordeel van een kortlopende lease is één: huur een appartement huren, voor een maand krijgt u meerdere keren meer nettowinst dan bij een langjarige huurovereenkomst.
nadelen:
- We moeten constant op zoek naar nieuwe gasten.
- Huisvesting is nodig om meubels te leveren, uit te rusten met keuken en beddengoed.
- Om schoon te maken, verwissel beddengoed, repareer meubels, kranen en spullen die je bij jezelf hebt.
- Herinrichting moet veel vaker worden gedaan.
- Er kunnen problemen zijn met de buren als gevolg van lawaai.
Tip! Leg de paspoortgegevens van huurders vast, gsm-nummer voor communicatie. Neem het geld voor de gehele vooraf bepaalde periode in ontvangst - het voorschot dient als een soort verzekering voor mogelijke schade.
The Verdict
Elke eigenaar kiest hoe het voor hem rendabeler is om onroerend goed over te dragen. Iemand die eens per maand beter is om de huurders te ontmoeten om het geld op te halen. En iemand geeft er de voorkeur aan om het inkomen te verhogen door middel van actieve huur te huur. Door contact op te nemen met een bureau om klanten te vinden, verlicht u een deel van uw zorgen. Een andere optie is om een overeenkomst aan te gaan met het makelaarskantoor voor onroerend goed. In dit geval ontvangt u regelmatig het overeengekomen bedrag en neemt het agentschap alle moeite om het appartement in goede staat te huren en te onderhouden.
Elk van de bovenstaande opties is voordelig, omdat het de eigenaar een stabiel extra inkomen oplevert!