Расходы на центральное отопление

1. Расходы на центральное отопление - что говорится в правилах?
2. Расчеты на основе чтения показателей или площади помещений?
3. Постоянные и переменные затраты на центральное отопление - как они делятся на арендаторов?
4. Распределители тепла на кухне и в ванной - за или против?

На основании чего рассчитываются расходы на центральное отопление, оплачиваемые арендаторами? В соответствии с применимыми положениями владелец или управляющий многоэтажным зданием выбирает метод учета затрат с учетом показаний теплосчетчиков, указаний устройств, позволяющих индивидуально оплачивать расходы или пространство или объем. помещение , Выбранный метод должен быть включен в форму правил выставления счетов, сообщаемых арендаторам.

Расходы на центральное отопление - что говорится в правилах?

Расходы на центральное отопление в многоцелевых зданиях устанавливаются на основании нормативных актов. Энергетический закон (Статья 45 а). По их словам:

1. Если единственным получателем тепла, поставляемого в здание, является владелец или управляющий многоэтажным зданием , он / она несет ответственность за оплату общих затрат на покупку тепла для конкретных помещений.
2. Если место установки системы учета и выставления счетов , используемой для расчетов с предприятием за поставленное тепло, является общим для двух или более многоблочных зданий, владельцы или управляющие этими зданиями оборудуют их системами учета и выставления счетов для расчета затрат на приобретение тепла для отдельных зданий.
3. Способы расчета затрат на покупку тепла следующие:

   а) расходы на центральное отопление жилых и коммерческих помещений:

• согласно показаниям теплосчетчиков,
• в соответствии с указанием индикаторных устройств, которые не являются измерительными приборами по смыслу метрологических нормативов, размещаемых на рынке в соответствии с условиями и в порядке, указанными в регламентах системы оценки соответствия,
• или в соответствии с поверхностью или объемом этих помещений,

  b) затраты на центральное отопление для общих частей многоэтажного здания , принимая во внимание площадь или объем этих частей, пропорциональный площади или объему занимаемых помещений.

1. Выбранный метод расчета затрат на центральное отопление для отдельных помещений в здании должен:

• учитывать факторы выравнивания, возникающие из-за расположения помещений в блоке здания, при сохранении правильных условий эксплуатации здания,
• стимулировать энергосберегающее поведение,
• убедитесь, что расходы установлены в соответствии с потреблением тепла.

1. Выбранный метод расчета вводится в форме внутренних правил расчета тепла (в случае жилищного сообщества путем принятия решения собственниками квартир), а правила расчета затрат на центральное отопление уведомляются лицам, затронутым в течение 14 дней с даты его введения в эксплуатацию.

1. Если используется метод, в котором используются теплосчетчики и индикаторные устройства, которые не являются измерительными приборами, арендаторы должны предоставить помещения для установки или замены этих теплосчетчиков и оборудования и обеспечить их проверку и считывание показаний для учета затрат на тепло в здании.

1. В случае использования устройств индикации, которые не являются измерительными приборами, правила выставления счетов должны предусматривать возможность использования платы за конвертируемое тепло для помещений в зависимости от их площади или площади, а также определять условия для использования сменных счетов.

Расчеты на основе чтения показателей или площади помещений?

Расходы на центральное отопление можно разделить не только на основе показаний распределителей тепла, но и площади помещений. Окружной суд в Торуни в решении от 24.09.2013 номер ссылки В акте IC 2455/12 указано, что тепловая энергия представляет собой тип энергии с особыми свойствами, такими как, например, проникновение через стены или стены. Это делает невозможным предположить, что это так же просто, как и для других видов энергии, например, электричества. Тепловая энергия нагревает помещения независимо от источника, из которого они происходят: от радиаторов, расположенных в данном месте, или от других источников (например, микроволновая печь на котором мы готовим, соседние хорошо отапливаемые помещения, трубы, проходящие через помещения). Ресторан можно отапливать, хотя нагреватели в нем будут выключены, а на перегородках износ не будет. Таким образом, считывание теплосчетчика или делителя является лишь одним из компонентов метода расчета потребления тепла в данной квартире .

В свою очередь, применение метода учета потребления тепла, основанного исключительно на соотношении площадей отдельных помещений, не стимулирует энергоэффективным поведение пользователя. Кроме того, он не предусматривает оплату тепла, соответствующего его потреблению.

Постоянные и переменные затраты на центральное отопление - как они делятся на арендаторов?

Затраты на приобретение тепла, доставляемого в здание, включают в себя:

• постоянные затраты на теплоснабжение - независимо от того, сколько тепла было фактически потреблено; они делятся в соответствии с долей полезной площади или кубической вместимости помещения,
• переменные затраты - определяются на основании показаний системы учета и расчетов.

На практике фиксированная часть тепловой энергии, подлежащей оплате пользователем помещения, обычно больше, чем та, которая возникает в результате распределения постоянных затрат на счета-фактуры в счете, а переменная часть меньше той, которая возникает в результате распределения переменных затрат отдельным арендаторам. Это является следствием того факта, что часть тепла, поставляемого в здание, потребляется общими помещениями, например, коридорами или подвалами, а некоторые - комнатами без счетчика (без счетчиков тепла или индикаторных устройств - например, ванных комнат). По этим причинам, чтобы взимать с арендаторов плату, покрывающую все затраты на теплоснабжение здания, постоянные и переменные затраты складываются и делятся на две части в процентах. Распределение в процентах будет варьироваться в зависимости от фактических фиксированных затрат на поставку тепловой энергии в здание и размера не измеряемых коммунальных помещений (например, коридоров или подвалов).

Распределители тепла на кухне и в ванной - за или против?

Во многих многоэтажных зданиях установлены тепловые перегородки, но, по мнению многих специалистов, монтаж перегородок в ванных комнатах и кухни это недоразумение. Такие разделители будут показывать каждую горячую ванну в ванной комнате, а на кухне - особенно маленькую или с печью возле радиатора - каждую операцию духовки. Несомненно, это связано с тем, что затраты на центральное отопление часто неправильно учитываются.

Зная эту проблему, компании, устанавливающие разделители в Жилищные сообщества и жилищные кооперативы очень часто они советуют не ставить перегородки в ванных комнатах и ​​на кухнях во всех помещениях здания. Обход указаний распределителей в этих помещениях заключается в том, чтобы сделать расходы на центральное отопление более равномерно распределенными и соответствовать фактическому потреблению тепла в этих помещениях без искажений, возникающих в результате выделения тепла другими источниками, а не радиаторами системы центрального отопления.

Похожие

Комментарии