ВСУ высказался о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования

Судебная палата по гражданским делам Верховного Суда Украины рассмотрела дело о признании права на наследство.

Истица обратилась в суд, ссылаясь на невозможность оформить наследство после смерти мужа из-за отсутствия правоустанавливающих документов на имущество фермерского хозяйства как целостного имущественного комплекса.

Суд первой инстанции иск удовлетворил, исходя из того, что фермерское хозяйство является целостным имущественным комплексом соответствии с требованиями статьи 22 Закона Украины «О фермерском хозяйстве», а потому подлежит наследованию вместе с земельным участком, на котором оно создано, которая также входит в состав наследственных прав. Однако апелляционный суд, с выводами которого согласился и суд кассационной инстанции, отменил предыдущее судебное решение на основании того, что законом предусмотрено только договорный порядок установления эмфитевзиса, однако такого договора не существовало, наследодатель при жизни не переоформил в установленном законом порядке предоставленное ему право постоянного пользования земельным участком или право аренды, а потому отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о признании права наследства на право постоянного пользования земельным участком за истцом.

В свою очередь, Верховный Суд Украины поддержал решение апелляционного и кассационного судов, выразив такую ​​правовую позицию.

По смыслу положений статьи 182 ГК Украины в состав наследства входит только то недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества.

Таким образом, выдача свидетельства о праве на наследство на имущество, подлежащее государственной регистрации, производится после представления правоустанавливающих документов о принадлежности этого имущества наследодателю.

Согласно части 1 статьи 92 ЗК Украины (в редакции действующей на момент возникновения спорных отношений) право постоянного пользования земельным участком - это право владения и пользования земельным участком, находящимся в государственной или коммунальной собственности, без установленного срока.

Из содержания части второй статьи 92 ЗК Украины усматривается, что передача земельного участка в постоянное пользование гражданам не предусмотрена.

Пунктом 6 Переходных положений ЗК Украины определено, что граждане и юридические лица, имеющие в постоянном пользовании земельные участки, но по настоящему Кодексу не могут иметь их на таком праве, должны до 1 января 2008 года переоформить в установленном порядке право собственности или право аренды на них.

Итак, земельные участки, предоставленные гражданам или юридическим лицам в постоянное пользование, находящихся в собственности государства или в собственности территориальной общины к переоформлению в установленном порядке и получения в собственность или пользование.

Согласно части первой статьи 125 ЗК Украины (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) право собственности и право постоянного пользования на земельный участок возникает после получения его собственником или пользователем документа, удостоверяющего право собственности или право постоянного пользования земельным участком, и его государственной регистрации.

Согласно части первой статьи 126 ЗК Украины право собственности на земельный участок удостоверяется государственным актом, кроме случаев, определенных частью второй настоящей статьи.

В соответствии со статьей 131 ЗК Украины граждане и юридические лица Украины, а также территориальные общины и государство имеют право приобретать в собственность земельные участки на основании мены, ренты, дарения, наследования и других гражданско-правовых сделок. Заключение таких соглашений осуществляется в соответствии с ЦK Украины с учетом требований настоящего Кодекса.

Согласно части первой статьи 407 ЦK Украины право пользования чужим земельным участком устанавливается договором между собственником земельного участка и лицом, изъявившим желание пользоваться этим земельным участком для сельскохозяйственных нужд.

Согласно части второй статьи 407 ГК Украины (в редакции, действовавшей на момент открытия наследства), и части второй статьи 102 1 ЗК Украины право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) может отчуждаться и передаваться в порядке наследования.

В соответствии со статьей 1225 ЦK Украины право собственности на земельный участок переходит к наследникам по общим правилам наследования (с сохранением его целевого назначения) при подтверждении этого права наследодателя государственным актом на право собственности на землю или иным правоустанавливающим документом. В порядке наследования могут передаваться также право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций), право пользования чужим имуществом (сервитут).

В соответствии со статьей 1216 ГК Украины наследованием является переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, которое умерло (наследодателя) к другим лицам (наследникам).

Согласно статье 1218 ГК Украины в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились вследствие его смерти.

Анализ указанных норм свидетельствует о том, что право пользования земельным участком, возникло у лица только на основании государственного акта на право пользования земельным участком без заключения договора о праве пользования земельным участком с владельцем земли, прекращается со смертью лица, которому принадлежало такое право и не входит в состав наследства.

С постановлением Верховного Суда Украины можно ознакомиться по ссылкой .