Знизити податок з продажу квартири можна цілком законним способом

  1. Знизити податок з продажу квартири можна цілком законним способом написав: Анастасія Гізатова ...

Знизити податок з продажу квартири можна цілком законним способом

написав: Анастасія Гізатова

2015-07-04 12:58:08

Скільки ми будемо платити за нерухомість після введення нових поправок до Податкового кодексу

ПЕРВИННИЙ РИНОК МОЖЕ СПАТИ СПОКІЙНО

Якщо коротко, то з 1 січня 2016 роки продати нерухомість без сплати податку на доходи фізичних осіб можна буде тільки після 5 років володіння. Постараюся показати більш наочно.

До 1 січня 2016 року

З 1 січня 2016 року

Пільговий період ПДФО не обкладається

3 роки володіння
нерухомістю і більше

5 років володіння нерухомістю і більше;

3 роки у виняткових випадках:

- нерухомість передана у спадок;

- нерухомість передана за договором дарування;

- нерухомість приватизована;

- нерухомість передана за договором довічного утримання

Чи оподатковується ПДФО в розмірі 13%

Якщо менше 3-х років:

- з різниці між ціною продажу і ціною покупки нерухомості;

- з суми отриманого доходу, зменшеного на 1 млн. Рублів

Якщо менше 5 років:

- з суми отриманого доходу, але не менше 70% кадастрової вартості;

- з різниці між ціною продажу і ціною покупки нерухомості

Так званий «перезалік», повернення податку

Якщо ви не повертали раніше податкове вирахування

У розмірі 2 млн. Рублів,
тобто 260 тис. рублів

У розмірі 2 млн. Рублів, тобто 260 тис. Рублів

Зрозуміло, що уряд РФ намагається підвищити збирання податків, зробити прозорим ринок нерухомості, але, проаналізувавши дані поправки, розумієш, що інвестори, діяльність яких здійснюється в сегменті первинного житла і «проти» кого спрямовані ці зміни, не постраждають.

1. Первинний ринок

Якщо інвестори і покинуть «новобудови», то не через нового оподаткування, а по все зменшується різниці при різного ступеня готовності будинку.

Передумов для значного підвищення вартості квадратного метра немає, таким чином, вказавши в договорі поступки або купівлі-продажу покупну або кадастрову вартість, дельти для сплати податку не виникає. Законодавець не обмежив число угод або не показав максимальну суму. Різницю, як і раніше, продавці будуть брати по «додаткової» розписці.

2. Вторинний ринок

Якщо ви самостійно набували квартиру (вказали при покупці фактичну вартість, а не 1 млн. Рублів), а не стали щасливчиком, на якого впало спадок, то боятися абсолютно нічого, навіть якщо термін володіння вашою квартирою менше 5 років. Вказавши в договорі купівлі-продажу вартість придбання (як правило, вона буде вище кадастрової), обов'язки зі сплати 2 ПДФО не виникне.

На жаль, якщо вас обдарували або ви отримали спадок і чекати 3 роки не вийде, то податок доведеться заплатити.

А що відбувається зараз?

Не варто нагадувати про те, що до 30 квітня необхідно було з'явитися з повинною до податкової інспекції, щиросердно вказавши всі свої продажі в декларації 3 ПДФО?

Найулюбленіший спосіб «відходу» від податків казанців з коротким терміном володіння нерухомості (це в рамках статті 220 НК РФ) - це фіксація в договорі купівлі-продажу нерухомості вартістю, що не перевищує 1 млн. Рублів.

«При визначенні розміру податкової бази відповідно до пункту 3 статті 210 цього Кодексу платник податків має право на отримання наступних майнових податкових відрахувань: майновий податковий відрахування надається в розмірі доходів, отриманих платником податків у податковому періоді від продажу житлових будинків, квартир, кімнат, включаючи приватизовані житлові приміщення, дач, садових будиночків чи земельних ділянок або частки (часток) у зазначеному майні, що знаходилися у власності платника податків менш 3 років, що не перевищує в цілому 1 мільйон рублів ».

Наприклад, двокімнатна квартира, розташована в Казані по вул. Фатих Амірхана, 21, коштує 4 млн. Рублів. У договорі буде вказано 1 млн. Рублів, а різниця в 3 млн. Обґрунтовується як невід'ємні поліпшення та приймається по додаткової розписці.

Вже зараз більш інформовані городяни вкрай неохоче йдуть на такі угоди з двох причин:

  • повернення податкового вирахування здійснюється з 2 млн. рублів, тобто втрати складуть 130 тис. рублів;
  • прогнозуючи продаж даної квартири, наприклад, з метою майбутнього розширення, протягом 5 років виникнуть складності при продажу, адже знову вказавши 1 млн., буде здійснено донарахування податку з урахуванням кадастрової вартості.

Зараз почнуть приходити податкові повідомлення, і деякі з подивом виявлять наслідки безграмотної продажу у вигляді значної суми податку. Давайте розглянемо найбільш поширені помилки казанців в частині 220 ст. НК РФ.

Цікава НАЛОГООБЛАЖЕНІЄ

1) Продав дешевше, придбав дорожче.

Розглянемо класичний приклад. Багато хто переконаний, що, реалізуючи квартиру за 4 млн. Рублів (термін володіння менш 3-х років, приватизація) і набуваючи іншу за 5 млн. Рублів, обов'язки по сплаті податку не виникає. Це далеко не так. Розрахунок буде проведений таким чином:

4 000 000 - 1 000 000 (якщо цього року не використовувався) = 3 000 000 * 13% = 390 000 рублів.

Якщо ви скористалися раніше поверненням податкового вирахування, то доведеться сплатити дану суму.

Якщо не користувалися, то можна розраховувати на зменшення в розмірі 260 тис. Рублів, і до сплати вийде 130 тис. Рублів.

2) Квартира отримана 20 років тому, значить, власником є ​​більш 3-х років.

Термін володіння нерухомістю починає обчислюватися з дати державної реєстрації права власності (ГК РФ п. 1 ст. 130, п. 2 ст. 223).

3) 1 млн. Рублів - і податку не буде.

Це так, але з урахуванням того, що 1 млн. Рублів можна використовувати в одному податковому періоді. Таким чином, продаючи два об'єкти нерухомості, доведеться вказувати не по 1 млн. Рублів, а по 500 тис. Рублів кожен.

4) 2 млн. Рублів замість 1 млн. Рублів.

Найчастіше плутають майновий податкове вирахування при продажу (1 млн. Рублів) і майновий податкове вирахування з ПДФО на придбання житла (в даний час обчислюється від 2 млн. Рублів). Необачно вказавши в договорі купівлі-продажу 2 млн. Рублів, зараз повинні будуть сплатити податок у розмірі 130 тис. Рублів.

Насправді знизити базу оподаткування можна цілком законними способами, не вдаючись до креативних маніпуляціям з вирахуванням в 1 млн. Рублів.

Що примітно, не завжди при первинній консультації в податковій інспекції ви дізнаєтеся правду про те, що при правильному оформленні податок платити не доведеться. Звертаю увагу на деякі моменти:

1) Ви продаєте квартиру, власником якої ви стали по частках в різний час? Обчислення строку власності проводиться по «ранньої» частці.

Див. Лист від 12.04.12 №03-04-05 / 9-499.

2) Квартира дісталася у спадок, оформити яке вдалося тільки зараз? Обчислення права власності йде з моменту смерті спадкодавця, а не з дати реєстрації або оформлення спадщини.

Див. Лист №03-04-05 / 5-303 від 28.03.2013 року.

3) Як правильно продати часткову власність і уникнути податку - в листі №ЕД-4-3 / 13578 @ від 25.07.2013 року.

Думка автора може не збігатися з позицією редакції

Знизити податок з продажу квартири можна цілком законним способом

написав: Анастасія Гізатова

2015-07-04 12:58:08

Скільки ми будемо платити за нерухомість після введення нових поправок до Податкового кодексу

ПЕРВИННИЙ РИНОК МОЖЕ СПАТИ СПОКІЙНО

Якщо коротко, то з 1 січня 2016 роки продати нерухомість без сплати податку на доходи фізичних осіб можна буде тільки після 5 років володіння. Постараюся показати більш наочно.

До 1 січня 2016 року

З 1 січня 2016 року

Пільговий період ПДФО не обкладається

3 роки володіння
нерухомістю і більше

5 років володіння нерухомістю і більше;

3 роки у виняткових випадках:

- нерухомість передана у спадок;

- нерухомість передана за договором дарування;

- нерухомість приватизована;

- нерухомість передана за договором довічного утримання

Чи оподатковується ПДФО в розмірі 13%

Якщо менше 3-х років:

- з різниці між ціною продажу і ціною покупки нерухомості;

- з суми отриманого доходу, зменшеного на 1 млн. Рублів

Якщо менше 5 років:

- з суми отриманого доходу, але не менше 70% кадастрової вартості;

- з різниці між ціною продажу і ціною покупки нерухомості

Так званий «перезалік», повернення податку

Якщо ви не повертали раніше податкове вирахування

У розмірі 2 млн. Рублів,
тобто 260 тис. рублів

У розмірі 2 млн. Рублів, тобто 260 тис. Рублів

Зрозуміло, що уряд РФ намагається підвищити збирання податків, зробити прозорим ринок нерухомості, але, проаналізувавши дані поправки, розумієш, що інвестори, діяльність яких здійснюється в сегменті первинного житла і «проти» кого спрямовані ці зміни, не постраждають.

1. Первинний ринок

Якщо інвестори і покинуть «новобудови», то не через нового оподаткування, а по все зменшується різниці при різного ступеня готовності будинку.

Передумов для значного підвищення вартості квадратного метра немає, таким чином, вказавши в договорі поступки або купівлі-продажу покупну або кадастрову вартість, дельти для сплати податку не виникає. Законодавець не обмежив число угод або не показав максимальну суму. Різницю, як і раніше, продавці будуть брати по «додаткової» розписці.

2. Вторинний ринок

Якщо ви самостійно набували квартиру (вказали при покупці фактичну вартість, а не 1 млн. Рублів), а не стали щасливчиком, на якого впало спадок, то боятися абсолютно нічого, навіть якщо термін володіння вашою квартирою менше 5 років. Вказавши в договорі купівлі-продажу вартість придбання (як правило, вона буде вище кадастрової), обов'язки зі сплати 2 ПДФО не виникне.

На жаль, якщо вас обдарували або ви отримали спадок і чекати 3 роки не вийде, то податок доведеться заплатити.

А що відбувається зараз?

Не варто нагадувати про те, що до 30 квітня необхідно було з'явитися з повинною до податкової інспекції, щиросердно вказавши всі свої продажі в декларації 3 ПДФО?

Найулюбленіший спосіб «відходу» від податків казанців з коротким терміном володіння нерухомості (це в рамках статті 220 НК РФ) - це фіксація в договорі купівлі-продажу нерухомості вартістю, що не перевищує 1 млн. Рублів.

«При визначенні розміру податкової бази відповідно до пункту 3 статті 210 цього Кодексу платник податків має право на отримання наступних майнових податкових відрахувань: майновий податковий відрахування надається в розмірі доходів, отриманих платником податків у податковому періоді від продажу житлових будинків, квартир, кімнат, включаючи приватизовані житлові приміщення, дач, садових будиночків чи земельних ділянок або частки (часток) у зазначеному майні, що знаходилися у власності платника податків менш 3 років, що не перевищує в цілому 1 мільйон рублів ».

Наприклад, двокімнатна квартира, розташована в Казані по вул. Фатих Амірхана, 21, коштує 4 млн. Рублів. У договорі буде вказано 1 млн. Рублів, а різниця в 3 млн. Обґрунтовується як невід'ємні поліпшення та приймається по додаткової розписці.

Вже зараз більш інформовані городяни вкрай неохоче йдуть на такі угоди з двох причин:

  • повернення податкового вирахування здійснюється з 2 млн. рублів, тобто втрати складуть 130 тис. рублів;
  • прогнозуючи продаж даної квартири, наприклад, з метою майбутнього розширення, протягом 5 років виникнуть складності при продажу, адже знову вказавши 1 млн., буде здійснено донарахування податку з урахуванням кадастрової вартості.

Зараз почнуть приходити податкові повідомлення, і деякі з подивом виявлять наслідки безграмотної продажу у вигляді значної суми податку. Давайте розглянемо найбільш поширені помилки казанців в частині 220 ст. НК РФ.

Цікава НАЛОГООБЛАЖЕНІЄ

1) Продав дешевше, придбав дорожче.

Розглянемо класичний приклад. Багато хто переконаний, що, реалізуючи квартиру за 4 млн. Рублів (термін володіння менш 3-х років, приватизація) і набуваючи іншу за 5 млн. Рублів, обов'язки по сплаті податку не виникає. Це далеко не так. Розрахунок буде проведений таким чином:

4 000 000 - 1 000 000 (якщо цього року не використовувався) = 3 000 000 * 13% = 390 000 рублів.

Якщо ви скористалися раніше поверненням податкового вирахування, то доведеться сплатити дану суму.

Якщо не користувалися, то можна розраховувати на зменшення в розмірі 260 тис. Рублів, і до сплати вийде 130 тис. Рублів.

2) Квартира отримана 20 років тому, значить, власником є ​​більш 3-х років.

Термін володіння нерухомістю починає обчислюватися з дати державної реєстрації права власності (ГК РФ п. 1 ст. 130, п. 2 ст. 223).

3) 1 млн. Рублів - і податку не буде.

Це так, але з урахуванням того, що 1 млн. Рублів можна використовувати в одному податковому періоді. Таким чином, продаючи два об'єкти нерухомості, доведеться вказувати не по 1 млн. Рублів, а по 500 тис. Рублів кожен.

4) 2 млн. Рублів замість 1 млн. Рублів.

Найчастіше плутають майновий податкове вирахування при продажу (1 млн. Рублів) і майновий податкове вирахування з ПДФО на придбання житла (в даний час обчислюється від 2 млн. Рублів). Необачно вказавши в договорі купівлі-продажу 2 млн. Рублів, зараз повинні будуть сплатити податок у розмірі 130 тис. Рублів.

Насправді знизити базу оподаткування можна цілком законними способами, не вдаючись до креативних маніпуляціям з вирахуванням в 1 млн. Рублів.

Що примітно, не завжди при первинній консультації в податковій інспекції ви дізнаєтеся правду про те, що при правильному оформленні податок платити не доведеться. Звертаю увагу на деякі моменти:

1) Ви продаєте квартиру, власником якої ви стали по частках в різний час? Обчислення строку власності проводиться по «ранньої» частці.

Див. Лист від 12.04.12 №03-04-05 / 9-499.

2) Квартира дісталася у спадок, оформити яке вдалося тільки зараз? Обчислення права власності йде з моменту смерті спадкодавця, а не з дати реєстрації або оформлення спадщини.

Див. Лист №03-04-05 / 5-303 від 28.03.2013 року.

3) Як правильно продати часткову власність і уникнути податку - в листі №ЕД-4-3 / 13578 @ від 25.07.2013 року.

Думка автора може не збігатися з позицією редакції

А що відбувається зараз?
Не варто нагадувати про те, що до 30 квітня необхідно було з'явитися з повинною до податкової інспекції, щиросердно вказавши всі свої продажі в декларації 3 ПДФО?
Квартира дісталася у спадок, оформити яке вдалося тільки зараз?
А що відбувається зараз?
Не варто нагадувати про те, що до 30 квітня необхідно було з'явитися з повинною до податкової інспекції, щиросердно вказавши всі свої продажі в декларації 3 ПДФО?
Квартира дісталася у спадок, оформити яке вдалося тільки зараз?