Земельный рабство. Крестьянам платят копейки за паи, зато продают "право аренды" по адекватным ценам

  1. Кому не выгоден свободную продажу земли?
  2. лохотрон
  3. Почему надо, чтобы земля свободно продавалась и покупалась?
  4. мифы
  5. TEXTY.ORG.UA - независимое издание без навязчивой рекламы и заказных материалов. Чтобы работать дальше,...

Аренда гектара земли сельскохозяйственного назначения стоит $ 30 в год. И агрохолдинги покупают "права аренды" в мелких арендаторов. Когда цены на зерно росли, за это платили до $ 1000 за гектар с учетом техники и зданий. Сейчас стоимость только права на аренду паев в одном из хозяйств оценили в 330 $ / га. Эти деньги пролетают мимо карман фактического владельца, какого кормят байками о «земле-матушке», которую нельзя продавать.

Автор: Владимир Рапопорт

Кому не выгоден свободную продажу земли?

Тринадцатый раз в конце прошлого года Верховная Рада продлила мораторий на куплю и продажу земли сельскохозяйственного назначения. Сага начинается с 2000 года, с момента принятия Земельного кодекса. Тогда всю землю сельскохозяйственного назначения поделили между сельскими жителями и назвали их владельцами.

Только продавать свою землю они не могли - на продажу наложили мораторий до тех пор, пока все владельцы не получат документы на право собственности с границами участков, которые назвали паями. С 2002 года этот мораторий удлиняют каждый год, хотя землю давно всем желающим выделили. Люди пользуются ею сами или сдают в аренду, но продать ее не могут.

До реформы вся земля была в распоряжении колхозов и совхозов. После паи земля перешла к сельским жителей. Каждый получил пай размером 3-5 га.

Большинство жителей были сельскими пенсионерами или потомками колхозников, живших в городе и не собирались возвращаться в село. Поэтому большую часть земли взяли в аренду бывшие председатели колхозов или другие влиятельные люди, начав коллективные сельские предприятия.

Небольшую часть смогли взять фермеры. Обычное поле, например, на 100 га, состояло из десятков паев и заключать договор всем владельцам надо было с одним арендатором. В результате влиятельные люди фактически получили паи крестьян и не хотели с ними расставаться. Если бы крестьяне имели право продавать свою землю, монополия бывших председателей колхозов оказывалась бы под угрозой.

Старый аграрное лобби заблокировало продажу земель.

С тех пор прошло немало времени. Хозяйствования за колхозными технологиями оказалось не слишком прибыльным. Появились новые предприниматели, внедряли современные технологии, покупали новые семена, технику из-за рубежа и увеличивали производство и эффективность. Они стали скупать права аренды в бывших председателей колхозов, увеличивая свои земли. Сегодня такие агрохолдинги имеют десятки и даже сотни гектаров земли в аренде.

лохотрон

Государство создало такие правила, когда крестьянин получает дырку от бублика, а хитрый посредник деньги из воздуха. Какая схема? Холдинги покупают «права аренды», платя за это большие деньги не номинальным держателям, а агрофирмам, которые ранее арендовали эти паи. Цена покупки обычно не объявляется. Во время роста цен на зерновые назывались суммы до 1000 $ / га земли с учетом техники и зданий.

Стоимость одного только права на аренду паев в одном из хозяйств оценили в 330 $ / га.

То есть, «арендаторы» распоряжаются землей как своей, да еще и продают права аренды. Поскольку сама земля ничего не стоит, номинальные владельцы (сельские пенсионеры или потомки, поехали в город) в процессе не участвуют, получая свои 30 $ / га в год. А продается право аренды, для этого существует сформированный из арендованных паев земельный банк с отлаженным там технологическим процессом.

Кроме того, что владелец не получает своих денег, аренда больших площадей имеет другие недостатки. Холдинги не заботятся о качестве земли и инфраструктуру сел, так как формально являются арендаторами.

Только настоящий владелец заинтересован в повышении качества земли, экологии и инфраструктуры. Потому что все это увеличивает капитализацию земли, то есть ее стоимость. А сегодня сажают кукурузу после кукурузы именно потому, что срок аренды закончится и землю можно просто оставить ее номинальному держателю, а себе искать другую.

Арендаторы не боятся потерять свою землю из-за небрежного использования, поскольку ее номинальные владельцы - пенсионеры или люди, живущие далеко и занимаются чем-то другим, не имеют возможности их контролировать или поменять арендатора.

В них сотни гектаров земли, потому что нет конкуренции.

Ненастоящие владельцы и ложные арендаторы - вот причина недостаточной эффективности нашего сельского хозяйства. Но хозяева этих агрохолдингов уже вышли на первые роли в украинском бизнесе, имеют мощное лобби во власти, что тормозит отмены моратория на продажу земли сельхозназначения. Потому что не хотят конкурировать за землю, платить реальную цену. И не будет в них столько земли, когда ее смогут свободно купить все желающие.

Почему надо, чтобы земля свободно продавалась и покупалась?

Помимо всего прочего справедливо, когда реальную цену платить реальному владельцу, а не посреднику, который сумел прокрутить схему.

Первый ответ концептуальная. Земля - ​​это важный ресурс экономики, а вовсе не "мать", "отец" или другие родственники. Этот ресурс должен принадлежать владельцам. Право человека владеть землей, которая ему нужна как производственный ресурс, так же священно, как и другие права человека.

Аренда гектара земли сельскохозяйственного назначения   стоит $ 30 в год

Легальный рынок увеличивает стоимость земли

Вторая - практическая. Это выгодно со всех сторон - экономической, социальной, естественного. Владелец вынужден конкурировать, повышать эффективность, улучшать качество земли, инфраструктуры.

В собственность придут деньги, потому что банк охотно даст кредит хозяйству под залог земли. И умелого арендатора прокредитует, чтобы он смог выкупить землю. Это выгодное вложение и оно более надежное, чем другие объекты кредитования.

Ведь сегодня фермер, которому нужны деньги на весенние полевые работы, вынужден продавать часть своего урожая заранее ( «форвардная продажа»). Зернотрейдеры весной покупают у фермеров будущий урожай по цене, которая наверняка принесет им прибыль.

Фермеры вынуждены соглашаться, потому что нет другого источника денег. Если же не продадут, то не смогут внести нужного количества удобрений, или выполнить все агротехнические мероприятия - не хватит горючего. На самом деле, форвардная продажа - нормальный способ привлечь деньги, но он не должен быть единственным или главным.

Лучший способ финансирования - это банковская ссуда. Тогда фермер сможет выбрать, чьи условия будут лучше. Но банку нужны гарантии. Будущий урожай для банка - плохая гарантия, потому что банк - не трейдер, у него нет ни элеваторов для хранения, ни покупателей. А земля - ​​хороший задаток, под который банк охотно даст деньги опытному хозяину.

Размер хозяйств будет регулироваться экономикой и конкуренцию, а не административным влиянием, как сейчас. Любое ограничение только увеличивает количество земли для тех, кто может запрет обойти. В степных районах всегда были большие хозяйства, в Полесье и у Карпат - небольшие. И так оно и будет, потому что это экономически целесообразно. Только дайте рынке работать.

мифы

Немалая часть Украинской категорически против свободного рынка земли. Они находятся в плену мифов, которые усиливают нанятые агробаронов пропагандисты. Рассмотрим эти предубеждения.

Первый и один из главных предрассудков звучит так: «земля-матушка». «Только мать родную можно было сравнить в ощущениях с родной землей. Выражение "земля-матушка" был во все времена для наших предков святым. Ведь земля - ​​это одновременно означает "жизнь" ».

Некоторые так и спрашивает: «Вы же не будете торговать матерью», нисколько не печалясь тем, что землей торгуют многие столетия достаточно цивилизованные народы, в которых не принято торговать родителями. И смысла в этом сравнении ни одни эмоции. Так можно и хлебом не торговать, и родным домом и много чем еще.

Этот патриархальный предрассудок родом еще из тех времен, когда природный ресурс, а не добавленная стоимость, была основой богатства и самой жизни человека. Владеть и торговать землей могли только господствующие слои, а для выживания простых людей землю предоставляли общине, распределяла ее среди крестьян.

В странах, которые ранее пришли к современной цивилизации, эти предрассудки давно забыты. Ведь эта цивилизация как раз и началась с того, что владеть землей, в т.ч. покупать-продавать, смог каждый желающий и способный. Владел землей тот, кто способен был получить с единицы площади больше прибыли, а значит, и оплатить ее большую цену.

И украинский крестьянин, которого мы знаем по литературе, был владельцем. На большей части территории современной Украины (на севере и востоке) земли принадлежали владельцам, а не общинам. Уже на момент реформы 1861 года треть крестьянских хозяйств Украины вели единоличное хозяйство и сами отвечали за свои налоги.

Половина оставшихся, стали частными собственниками во времена столыпинской реформы. В отличие от них русские крестьяне саботировали реформу (только 26% российских крестьян стали собственниками за время ее проведения, другие остались в обществе).

Предрассудок о невозможности владеть землей достался нам от советской власти, это следствие Голодомора и колхозной системы, в Украине его раньше не было.

И самое главное, этот предрассудок никак не связан с реальностью, в которой земля под зданиями (в т.ч. приусадебные участки), промышленными, торговыми объектами давно легально продается и покупается. Мораторий касается только той земли, которая используется для товарного сельхозпроизводства. Почему одну землю продавать можно, а другую нет, ни один певец «земли-матушки» не объясняет.

Второй всем знакомый - «олигархи все скупят и выгонят крестьян с их домов». Так же как и первый, он чисто идеологический, и никак не связан с действительностью.

В частности потому, что дома и приусадебные участки давно покупаются и продаются. Это сложная процедура, которая требует рутинного расстойки в очередях, чтобы собрать и оформить значительное количество необходимых бумаг.

Преимущественно люди не хотели этим заниматься, потому писали расписки и платили деньги, ничего не оформляя. На некоторых участках сменилось уже 2-3 владельца - и все без оформления. Казалось бы, для коварного олигарха - рай. Однако олигархи не спешат завладеть сельскими приусадебными участками. Зато все известные истории с захватом земли касаются участков рядом с городом, или каким-то привлекательным объектом.

Чуть подальше - много земель просто брошенных и заброшенных.

На самом деле те, кто хотел и мог, накопили уже сотни тысяч гектаров земли. И хотя они их только арендуют, распоряжаются ими, как хотят. Мораторий облегчает им пользования землей, потому что когда нет легального рынка, то нет и справедливой цены, и легче получить землю для тех, кто имеет административный ресурс и обходит закон.

И олигархи получили столько земли, сколько считали необходимым, а не получили больше совсем не потому, что им мешал мораторий.

Люди давно покупают квартиры, дома и ни один олигарх не скупает их, не отбирает у владельцев, не заставляет арендовать свое жилье. Все было разрешено в начале 1990-х, наверное, потому, что нынешние борцы за народное счастье в то время зарабатывали деньги на рынках и видеосалонах и не было времени на запрет людям продавать квартиры и дома.

Но люди уже более 10 лет не могут продать или купить землю. Кому-то нужны деньги на лечение, кому-то - переехать ближе к детям, и никто из них не может воспользоваться для этого своей собственностью.

Между прочим, в 2002 году за деньги от продажи земельного пая в городе можно было бы купить пусть не самую лучшую, но 1- или даже 2-комнатную квартиру. Тысячи крестьян умерли, так и не воспользовавшись возможностями, которые предоставляет им владение собственностью. С тех пор цена квартир повысилась в разы, цена земли - нет.

Сегодня стоимость аренды за официальным данным составляет 727,6 грн / га в год. По курсу НБУ - 30 $.

Средний пай - 4 га. То есть, за год крестьянин получает меньше 3 тысяч гривен. Это пенсия за 2 месяца. Если он получит даже грабительскую цену земли 1 тыс. $ / Га, то это стоимость его аренды за 33 года, получена сразу. Как видим, защитники надежно защитили народ от денег.

Третий: владелец запустит землю в погоне за прибылью и только чиновник может заботиться о плодородии и экологии. Владельцу безразлична инфраструктура, в отличие от местных жителей и государства. Частная собственность приведет к засилью крупных латифундий.

На самом деле, мы видим обратное - чиновники пропускают небрежное отношение к земле и экологии, пожалуй, не бесплатно. Есть тысячи сел, где нет крупных аграрных предприятий и нет ни дорог, ни школ, где ставки заросли, а реки заилены.

При этом в Украине запрещено продавать землю - и засилье агрохолдингов.

Четвертый предрассудок - вроде в каких-то передовых странах запрещена купля-продажа земли. Это неправда. Нет ни одной цивилизованной страны, в которой бы торговля землей была безусловно запрещена, как в Украине. А вот условия и ограничения существуют повсюду.

Они различны в разных странах, имеют разные цели, но чаще касаются не владение землей, а землепользования. И больше, их вводили в основном уже после 2-й Мировой войны, когда страны стали богатыми и основой их экономики стала вовсе не аграрная отрасль. К тому ограничений почти не существовало.

Пятый. Даже те, кто «в принципе» за продажу земель, считают, что «отмена моратория не время». Потому что цена низка. Вот примут закон, который увеличит цену до среднеевропейской, тогда можно будет. Ну, как бы не пускать человека в бассейн, пока не научится хорошо плавать.

С момента утверждения земельной реформы в 2000 году цена квартир увеличилась в 6-7 раз. Почему? Ведь ее свойства не изменились. Это легальный открытый рынок увеличил стоимость. Улучшилась инфраструктура, появились сетевые магазины, дороги, новые маршруты транспорта, покупатели и продавцы увидели, что продажа - доступная и надежная операция. Все это увеличило цену, а не законы или распоряжения чиновников.

С землей так же. Владелец будет заботиться об увеличении цены актива, покупатель увидит, что собственность защищена, конкуренция позволит купить тем, кто сможет получить от единицы площади больше, а значит, и больше заплатить. Потому что часто ссылаются на стоимость земли в Европе, забывая сообщить, сколько урожая и денег получает с одного гектара европеец и украинец. Ведь в европейца и высокая производительность и глубже переработка, поэтому он может платить больше.

Шестой. Еще говорят - может не продавать, а сдавать в аренду мелким владельцам, кооперироваться?

Это замечательное предложение, но сдавать в аренду землю имеет владелец. Не сельский пенсионер, не жилец города, с детства в том селе ни был, не чиновник, а собственник. И сам решать, сдавать или же работать, продать или еще что-то делать. Откуда, из каких средневековых глубин поднимается этот страх собственности?

Всем искренним борцам за мораторий могу предложить полезное дело вместо вредной. Приезжайте в деревню, выкупите землю у сельского пенсионера или городского жителя, кооперируйтесь, сдавайте в аренду, сами обрабатывайте. Покажите как надо.

TEXTY.ORG.UA - независимое издание без навязчивой рекламы и заказных материалов. Чтобы работать дальше, нам нужна ваша поддержка.

Пожалуйста, сообщите нам о вашем взнос на почту texty.org.ua () gmail.com

Кому не выгоден свободную продажу земли?
Какая схема?
Почему надо, чтобы земля свободно продавалась и покупалась?
Почему?
Еще говорят - может не продавать, а сдавать в аренду мелким владельцам, кооперироваться?
Откуда, из каких средневековых глубин поднимается этот страх собственности?