Советы юриста. Как переоформить дачный дом в жилой

Дачи уже давно перестали быть местом только для отдыха. Обеспечив необходимую инфраструктуру, многие переезжают сюда на весь теплый период, а некоторые обосновываются для постоянного проживания.
Юридические различия дачного и жилищного дома

Разберемся в терминологии. Как жилого дома можно использовать капитальное сооружение, построенное с соблюдением нормативно-правовых актов и строительных требований к жилью для постоянного проживания (ст.380 Гражданского кодекса Украины). Такие сооружения должны быть оборудованы централизованными или автономными инженерными сетями (ДБН В.2.2-15-2005 «Здания и сооружения. Жилые будинки.Основни положения»), в частности хозяйственно-питьевым водопроводом, бытовой канализацией и ливнестоками. Кроме того, к этим зданиям предъявляются повышенные противопожарные требования.

Дачный дом предназначен для временного загородного отдыха в течение всего года, а садовый - только для сезонного (летнего) применения (ДБН 360-92 ** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»). Здания этих видов не обязательно оснащать оборудованием .

В чем преимущества перевода дачного или садового дома в статус жилого? Во-первых, владельцы получают право регистрации места проживання.А этот статус упрощает получение официальной корреспонденции, гарантированной медицинской помощи, обучения и т. Д Во-вторых, упрощается возможность узаконить имеющиеся или построить новые здания на приусадебном участке, например бани или гаража .Во-х, однозначно повышается статус недвижимого имущества, ведь кадастровую оценку получит не только земельный участок но и сам дом. А это значит, что при прочих равных условиях вырастет стоимость здания при продажу.И, наконец, при проживании на даче можно оформить получение субсидии на плату жилищно-коммунальных услуг.

Правила переоформления дачного дома в жилой дом

Дачники получили возможность упрощенной легализации места для постоянного проживания с 29.04.2015 года, когда Кабинет министров Украины (КМУ) определил в Постановлении № 321 «Порядок перевода дачных и садовых домов, соответствующих государственным строительным нормам, в жилые дома».

Процедуру осуществляют органы местного самоуправления сел, поселков и городов, к которым относятся соответствующие дачные поселения и садоводческие общества или (в случае территориального размещения за пределами определенных населенных пунктов) с которыми они связаны административно или территориально.

Для перевода нужно подать следующий пакет документов:

Заявление с указанием собственных реквизитов, просьба о переводе, адреса строения и ссылки на правоустанавливающий документ.

Нотариально заверенную копию документа о праве собственности на дачный или садовый дом. Это может быть копия договора купли-продажи или дарения, свидетельства о право собственности или о вступлении в наследство).

При наличии других собственников (в том числе совершеннолетних членов семьи) их письменное согласие на перевод строения в статус жилого.

Отчет о проведении технического осмотра дома заключению о его соответствие государственным строительным нормам (прежде всего, ДБН В.2.2-15-2005).

Местный уполномоченный орган обязан в месячный срок со дня поступления заявления и прилагаемых к нему документов рассмотреть их и принять решение о переводе дачного или садового дома в жилую категорию или об отказе в цьому.Той или иной результат выдают владельцу на руки (или направляют заказным письмом с описью вложения) в письменном виде в течение трех дней со дня принятия. Никаких государственных пошлин платить за оформление не потрибно.Мисцева совет не имеет права требовать от заявителя каких-либо других документов кроме тех, которые предусмотрены приведенным выше постановлением.

Основания для отказа

Местные власти могут принять отрицательное решение только при наличии одного из следующих оснований:

предоставление заявителем неполного перечня документов;

выявления в прилагаемых копиях недостоверных сведений;

встановленняневидповидности дачного или садового дома государственным строительным нормам, предъявляемым к жилому строению.

В случае отказа в переводе домовладелец имеет право повторно подать документы после устранения причин, послуживших основанием для отказа.

источник: superdom.ua

Возможно, Вам также будет интересно

В чем преимущества перевода дачного или садового дома в статус жилого?