Как заработать на ремонте квартир: бизнес-план
3 мая 2015 08:47 Просмотров: 
На первый взгляд может показаться, что в кризис рынок недвижимости непривлекателен для реализации стартапов. Ведь, с одной стороны, мало кто покупает жилье, а с другой - многие стройкомпаний замораживают строительство объектов. Но это правило не распространяется на сегмент услуг, связанный с ремонтом квартир и домов, - ведь люди в любое время потребует наклеивания обоев, замене сантехники или обновлении электропроводки. "Эти услуги востребованы населением, и объем заказов пока сохраняется на докризисном уровне. Одни достраивают коттеджи, потому проекты стартовали год-два назад, и бросать начатое нецелесообразно. А другие осуществляют ремонт квартир в новостройках или в советских многоэтажках, так как деньги на эти цели были собраны еще до кризиса. Но останется эта тенденция неизменной - прогнозировать сложно ", - говорит аналитик SV Development Сергей Костецкий. "Сегодня" изучила перспективы и риски вложения инвестиций в небольшую столичную компанию по ремонту жилья.
На фото: дизайн-проект В.Хмуры
Бизнес-план компании по ремонту жилья
1. Характеристика, расположение, конкуренты
Открываем в Киеве небольшую фирму "Мастера", которая займется ремонтом квартир. Предложим все виды работ: дизайн; экспресс-обслуживания; "Под ключ"; частичный ремонт; утепление стен. Можем выполнить и економзамовлення, и масштабный ремонт загородных домов
Конкуренция здесь высокая, ведь в столице ремонтируют жилье и столичные мастера, и гастарбайтеры, а это, по скромным оценкам, более 800-1000 бригад. Но свою нишу займем за счет качественных работ, широкого спектра услуг и гибких цен.
Наш офис заработает на Позняках, поскольку здесь строятся многоэтажки, и, соответственно, владельцы новых квартир обеспечат поток заказчиков. Нам нужен небольшой сайт-визитка с фотогалереей выполненных работ, который позволит увеличить узнаваемость проекта. Еще заказ планируем искать благодаря личным контактам. В будущем же, как раскрутимся, займемся строительством - то есть начнем строить дома под заказ.
По нашим оценкам, если каждые 2 месяца выполнять ремонт «единички», наш проект окупится через 2 года.
2. Стартовый капитал
В самом начале владельцу придется уложиться в инструментарий. При этом нужно учитывать, что для работы понадобится хотя бы одна бригада из пяти человек, куда входят сантехник, электрик, два-три художника. Также для полноценного ремонтного процесса нужно купить бетономешалку, перфоратор, дрель, болгарку, молотки, кисти, емкости для стройматериалов, спецодежда и т. Д Итого: 120 тыс. Грн.
Далее - запускаем сайт. Разработка "визитки" обойдется в 5 тыс. Грн. Также придется заплатить за хостинг, домен и техническую поддержку - летний "абонемент" тянет примерно на 2 тыс. Грн. Итого: 7 тыс. Грн.
Еще закупим "умную" технику: ноутбук, принтер, сканер. Это оборудование понадобится для обновления контента на сайте, составление сметы для заказчика, использование графических программ в процессе ремонта и прочее. Итого: 15 тыс. Грн.
И, наконец, для работы нужно небольшое грузовое авто - для перевозки стройматериалов, людей и решения других логистических задач. Бэушный транспорт нам обойдется в 150 тыс. Грн.
Всего: 292 тыс. Грн.
3. Текущие расходы
Здесь учитываем расходы на аренду офиса. Помещение на Позняках площадью в 20 кв. м обойдется в 4000 грн. Еще нам понадобится склад, где будем хранить стройматериалы и оборудование. Его аренда, с учетом площади в 80 кв. м, тянет на 2400 грн. Не забываем о "коммуналку": общая оплата электроэнергии, интернета, воды обойдется примерно в 2000 грн. Еще в 2000 грн включим на закупку моющих средств, канцтоваров, бензина. Итого: 10,4 тыс. Грн.
Далее учитываем фонд зарплаты. На работу в офис возьмем администратора (5000 грн), который будет отвечать на звонки, обновлять сайт, составлять отчеты для налоговой, при необходимости - убирать помещения. Что касается зарплат для бригады, то эти деньги не нужно включать в текущие расходы. Дело в том, что мастера зарабатывают сдельно или по факту выполненной работы. То есть бригада получает в среднем 50% от общей суммы ремонтных. По такому же принципу будет зарабатывать и владелец компании, который является бригадиром непосредственно на объектах.
Также не помешает заложить 5000 грн на обновление или ремонт рабочих инструментов и ликвидации форс-мажоров.
Всего: 20,4 тыс. Грн.
4. Маркетинг, реклама
Лучший способ найти заказчика - это воспользоваться личными связями. Поэтому на старте обзвонить всех знакомых и сообщим, что занимаемся ремонтом жилья. С теми же, кто заинтересуется нашими услугами, обсудим условия сотрудничества: во-первых, оплату можно делать поэтапно; во-вторых, по итогам выполненных работ будет предоставлена гарантия сроком на год. Кроме того, если проект по ремонту жилья планируется масштабный, можно договориться о скидках. Например, встроенная мебель на кухню можно установить со скидкой в 20%.
Не помешают возможности интернета. Можно создать именные страницы в социальных сетях, а также рассказать о наших услугах на биржах онлайн-объявлений. Будут полезны и возможности ресурсов-скидочникив вроде "Покупона".
В качестве фишки хорошо бы использовать эксклюзивные предложения: например, организовать прием заказов по интернету с последующим бесплатным выездом мастера для оценки объемов будущего ремонта.
5. Окупаемость проекта, риски
Сколько заработаем. Наша бригада выполнит ремонт "под ключ" в "однушке" площадью 40 кв. м за 2 месяца. Стройматериалы нам оплачивать собственник жилья (260 тыс. Грн.). За работу бригады мы возьмем с него 130 тыс. Грн. Из этих денег мы рассчитываемся с мастерами (65 тыс. Грн.), А еще 65 тыс. Грн - доход фирмы за два месяца. Вычитает текущие расходы (40,8 тыс. Грн за два месяца), получаем 12,1 тыс. Грн в месяц. А с учетом стартовых затрат (292 тыс. Грн.), Понимаем, что наш проект начнет окупаться через 2 года.
Риски. В кризис меньше клиентов. Тогда можно сосредоточиться на економзамовленнях.
На фото: дизайн-проект В.Хмуры
Главный инструмент - репутация
Успешный бизнес в сегменте ремонта жилья можно построить только при условии, что владелец компании является по образованию инженером, строителем, технарем, или же долгое время работал в этом направлении. "Любой вид ремонта - замена окон, создание дизайн-проекта, монтаж натяжных потолков, - требует понимания процессов. Поэтому важно, чтобы сам предприниматель был строителем. Или же нужно найти надежного партнера, который сможет контролировать работу бригады и поставки материалов, общаться с заказчиком. Но опыт работы в этой сфере открывать свою компанию по ремонту квартир и домов не имеет смысла ", - считает столичный дизайнер Владимир Хмура.
Руководитель частной строительной компании "Технополис" Сергей Солапанов добавляет: кроме строительного опыта, в этом бизнесе нужно постоянно пополнять свою "базу данных". "Например, дизайнерам нужно следить за модными тенденциями в интерьере, а строителям полезно интересоваться, какие новые производители появились на рынке; расширен или ассортимент, условно, по краскам; изменились свойства материалов или технологии их применения. Эти знания, как правило, можно почерпнуть на специализированных выставках и мастер-классах, в отраслевых журналах ", - отмечает предприниматель.
Такой фундамент позволяет этому бизнесу держаться на плаву даже в кризис, считают эксперты. "Сейчас заказчикам нужен недорогой, но качественный ремонт. Поэтому если бригада трудится добротно, в таких мастеров всегда будут клиенты, поскольку срабатывает принцип« сарафанного радио »: заказчики рекомендуют специалистов по ремонту своим друзьям и знакомым. Надо помнить, что репутация в этом бизнесе - основной залог выживания в сложных экономических условиях ", - уверен Сергей Костецкий.
На фото: дизайн-проект В.Хмуры
Инвестируем в дело постепенно
Ремонтный бизнес интересен тем, что здесь возможны небольшие финансовые вложения для старта. "Главное - приобрести весь набор инструментов для работы. Понадобиться могут бетономешалка, перфоратор, дрель, болгарка и т. Д. Эти расходы обойдутся примерно в $ 5000, или 125 тыс. Грн, и таких инвестиций для запуска компании по ремонту жилья более чем достаточно. в перспективе можно уложиться в недорогой сайт, где будут выставлены портфолио из фотографий с примерами отремонтированных квартир. А когда прибыль будет ощутимая, не помешает приобрести небольшой грузовой автомобиль ", - объясняет бизнесмен Сергей Солапанов.
Не стоит сначала вкладываться в аренду офиса или склада, советуют знающие люди. "На старте такие расходы излишни: по факту офис потребуется, когда будет большой набор инструментов или много стройматериалов. А если такой необходимости не возникает, то можно без проблем работать дома, а рабочие принадлежности хранить в гараже", - уверен дизайнер Владимир Хмура. По его словам, когда бизнес встанет на ноги, можно задуматься над тем, чтобы взять в аренду офисное помещение: "Желательно арендовать небольшой и качественно отремонтирован офис, недалеко от центра города. А вот в самом центре работать не стоит: в кризис такое местоположение клиенты воспринимают негативно, мол, услуги в этой компании могут быть дорогими ".
Также в этом бизнесе сэкономить можно и на сотрудниках. "Как правило, мастера не оформляют официально, им платят по факту выполненной работы. Хороший мастер сегодня может заработать около 10-12 тыс. Грн в месяц. Прожить на эти деньги можно, но сверхприбылей ожидать не стоит", - говорит аналитик Сергей Костецкий.
На фото: дизайн-проект В.Хмуры
Привлекаем клиентов гарантиями и мастерами
Качественный ремонт жилья обеспечивает только профессиональная бригада. Поэтому владельцы стройкомпаний особое внимание уделяется кадровым вопросам, отмечает дизайнер Владимир Хмура. "Обычно в бригаде - 4-5 разнопрофильных специалистов, которые могут отремонтировать квартиру" под ключ ": электрик, сантехник, и 2-3 художника. В такие команды мастера подбираются по рекомендации. Но среди них встречаются и недисциплинированные, и пьют, и некачественно работают ... Такие кадры отсеиваются сразу. А костяк толковых специалистов, с которыми готов сотрудничать, нарабатывается годами. как правило, хорошего мастера удается найти лишь после того, как отсеешь несколько десятков горе-специалистов ", - объясняет Хмура. Но, по его словам, какой бы высокопрофессиональной ни была бригада, контролировать качество их работы нужно постоянно: "Если что упущение, брак ремонта видно в конце - например, когда клеишь обои, а стены толком не оштукатурены. В таких ситуациях придется что-то переделывать, еще и за свой счет ".
ЗАКАЗЧИКИ. Важно наладить также нормальные отношения с клиентами. "Оптимальной формулой расчета с заказчиками является поэтапная оплата ремонтных работ. Условно - если на каждом этапе оплачивается полностью закупка стройматериалов и частично - работа мастеров. А после того, как работа выполнена и у заказчика нет претензий, погашается оставшаяся часть денег. Такие финансовые взаимоотношения с заказчиком позволяют спокойно делать ремонт, ликвидировать недоработки, и обсуждать пожелания клиента. Кроме того, если через курсовых колебаний дорожает работа или материалы, клиенты в основном нормально оплачуют ь подорожал цемент, обои и т. д К тому же, поэтапный расчет защищает стороны от "кидалова", когда выполняется заказ ", - говорит Сергей Солапанов. Предприниматель уточняет: чтобы у клиентов остались хорошие впечатления от сотрудничества с ремонтниками, нужно предложить владельцам жилья гарантию на весь объем ремонта сроком на полгода-год: "К тому же, мелкие работы - например, перевесить люстру, - можно делать бесплатно".
Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram
Вы сейчас просматриваете новость "Как заработать на ремонте квартир: бизнес-план". другие Экономика смотрите в блоке "Последние новости"
АВТОР:
Коновалова Кристина
Если вы заметили ошибку в тексте, выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter
Орфографическая ошибка в тексте:
Послать сообщение об ошибке автору?
Выделите некорректный текст мышкой
Спасибо! Сообщение отправлено.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Похожие
Как оформить куплю-продажу дома и земельного участкаЗаконодательная база Частный жилой дом должен быть прочным, надежным, долговечным, теплым и уютным. А еще - правильно оформленным. Важно юридически чисто провести процесс приобретения усадьбы. Причем требование касается не только строения, но и земельные дилянки.Ориентуватися надо на положенияГражданского кодекса Украины (ГКУ), Постановления Кабинета Министров Украины «Об утверждении Экономический план действий на 2018: как будем расти
... авторских прав, предоставление возможности использования электронных денег, например, для оплаты коммунальных платежей. Эти 35 законопроектов или уже есть в парламенте, рассмотрены, некоторые из них даже приняты в первом чтении, либо - на финальной стадии разработки. Это более или менее готовые проекты к рассмотрению и принятию в этом году, даже большинство - в первом полугодии, поэтому есть такой тезис "весна реформ". Алексей Гончарук, председатель BRDO: Как отследить телефон?
Каждый из нас наверняка сталкивался с ситуацией, в которой он не мог найти свой телефон. Это сопровождается неприятными ощущениями, а часто и паникой. К счастью, с развитием технологий появились новые способы решения проблемы утерянного смартфона. В этом руководстве мы покажем вам, как эффективно найти ваше устройство Android. Независимо от того, оставили ли мы телефон на работе, потеряли ли мы в собственном доме или были украдены у нас, благодаря следующим советам мы можем узнать Советы юриста. Как переоформить дачный дом в жилой
... вно перестали быть местом только для отдыха. Обеспечив необходимую инфраструктуру, многие переезжают сюда на весь теплый период, а некоторые обосновываются для постоянного проживания. Юридические различия дачного и жилищного дома Разберемся в терминологии. Как жилого дома можно использовать капитальное сооружение, построенное с соблюдением нормативно-правовых актов и строительных требований к жилью для постоянного проживания (ст.380 Гражданского кодекса Украины). Такие сооружения Автосервис пришел в онлайн. Как выбрать СТО в Интернете
Ольга Гуцал ? Ольга Семеновна, как появилась идея создать сервис «Автобукинг»? В современном мире практически все товары и услуги можно купить или заказать через Интернет: забронировать и оплатить отель, взять автомобиль напрокат, билеты Как выбрать выгодную ипотеку - осознанное решение на долгие годы
Последние два года на финансовых рынках принесли смягчение монетарной политики. Официальные процентные ставки Национального банка Польши были на рекордно низком уровне 2,5 процента. Макроэкономическая ситуация указывает на дальнейшее снижение ставок. В соответствии с этим рыночная стоимость денег снижается, а трехмесячная ставка WIBOR, которая является основой для установления банковских процентных ставок по кредитам, достигает 2,47%. Неудивительно, что мы все чаще и чаще охотимся за кредитом. Сколько вы должны заработать, чтобы получить ипотечный кредит?
Получение ипотеки - финансовые условия Сколько вам нужно заработать, чтобы получить ипотеку, зависит также от того, какую недвижимость вы хотите купить. Вам придется показать другой доход, если вы купите квартиру в студийном типе, а другие - квартиру с двумя или тремя комнатами. Также помните, что условия ипотеки зависят от предложения конкретного банка. Отработанное моторное масло. Как от него избавиться и кто будет его убирать?
Это не пожарная команда, но управляющий должен очистить масляное пятно, видимое на фотографии. фото: Лукаш / читатель Trojmiasto.pl Бросок муниципального мусорного контейнера с использованным моторным маслом в обычный мусор является серьезной угрозой не только для окружающей среды, но и для ... кошелька. За этот тип преступления грозит штраф до 500 злотых. Как избавиться от опасных отходов легально и безопасно? Как вы меняете смазочное масло? Я делаю Должен ли детский сад обеспечивать исключительную диету? Ответить МУЖЧИНАМ
... вая непереносимость становятся все более распространенными. Предполагается, что у каждого второго ребенка есть проблемы этого типа. Пока ребенок остается дома, ситуацию исключают, контролируя ситуацию, и когда ребенок идет в детский сад, часто начинается лестница. Многие заведения в самом начале сообщают, что отборочные диеты являются наиболее уважаемыми, директора демонстрируют благие намерения. Это много, но практика многих родителей показывает, что, к сожалению, редко можно избежать Наш эксперимент: только в двух из пяти столичных школ охрана сработала, как положено
Журналист под видом "странного молодого" проверил, как выполняются рекомендации по усилению безопасности в школах после недавних массовых отравлений В течение двух недель, начиная с 8 мая, по стране прокатилась волна массовых отравлений детей в школах. Черкассы, Днепропетровская область, Николаев, Харьков (подробнее об этом ЗДЕСЬ ). Сетью гуляет немало Случается, что через некоторое время мы забываем или теряем присвоенный нам номер налоговой декларации, подтв...
Случается, что через некоторое время мы забываем или теряем присвоенный нам номер налоговой декларации, подтверждающий его получение через почтовый ящик Министерства финансов. Есть ли шанс узнать, какой это был номер и когда была отправлена декларация ? Министерство финансов позволяет получить информацию о номере УПО на основании ранее присвоенной нашей декларации номер ссылки
Комментарии
Интересно, как будут выглядеть наши современные истории, когда исследователи будут смотреть на них тысячи лет?Интересно, как будут выглядеть наши современные истории, когда исследователи будут смотреть на них тысячи лет? Хотя мы сами этого не осознаем, мы каждый день создаем и передаем современные мифы, легенды и истории. источники: PlosOne , LiveScience , картина Как это сделать в теории и на практике?
Как это сделать в теории и на практике? Правила, которые следует иметь в виду: каждый полученный перевод должен быть оплачен до 20-го числа следующего месяца (точнее, предоплата по подоходному налогу должна рассчитываться из дохода, который переводится в налоговую инспекцию), следует помнить о 20% вычитаемых подоходных налогах, которые вычитаются из суммы дохода, и только после этого рассчитывается сумма подоходного налога в размере 18%, На практике Как рассчитать проценты за просрочку платежа?
Как рассчитать проценты за просрочку платежа? Проценты за просроченный платеж с пониженной процентной ставкой за просроченный платеж начисляются по следующей формуле: где отдельные символы и цифры означают: Kz - сумма задолженности, L - количество дней И как с тобой?
И как с тобой? Я подготовил две версии. План урока с синей композицией, которая (к моему удивлению) связывает Шимека с космическим блюдцем и красной, которая больше похожа на астероид. Как-то так получилось, что оба они очень внеземные. Художественные оформления я нарисовал акварелью и закончил с постоянным тонким листом. Инструкции по загрузке и печати очень просты: Как загрузить и установить последнюю версию BIOS для моего компьютера Dell?
Как загрузить и установить последнюю версию BIOS для моего компьютера Dell? (Как я могу загрузить и установить последнюю версию BIOS для моего компьютера Dell?). Если адаптер питания не распознается ПК, см. Статью базы знаний Dell Принудительное обновление BIOS без адаптера переменного тока, подключенного к ноутбуку Dell (Принудительное обновление BIOS без адаптера питания, подключенного к ноутбуку Dell). Перед принудительным Хотите знать, как купить квартиру и где взять средства на ее ремонт или отделку?
Хотите знать, как купить квартиру и где взять средства на ее ремонт или отделку? Приходится ли вам использовать собственные средства или можно взять кредит на достройку квартиры? Мы советуем вам, какие решения вы можете использовать. Ипотечный кредит на ремонт дома или кредит наличными? Если у вас нет собственных средств на ремонт или отделку квартиры, вы можете получить поддержку в банке. Все зависит от того, как будет финансироваться Мне интересно одно: как будут выглядеть следующие коллекции?
Мне интересно одно: как будут выглядеть следующие коллекции? Здесь вы найдете свою продукцию (нажмите). LuckyU Бренд с детской одеждой. Молодцы Вы можете видеть, что у кого-то была идея для этого. Изготовлен из качественного плотного трикотажа, и для этого используются Постоянные и переменные затраты на центральное отопление - как они делятся на арендаторов?
Постоянные и переменные затраты на центральное отопление - как они делятся на арендаторов? Затраты на приобретение тепла, доставляемого в здание, включают в себя: постоянные затраты на теплоснабжение - независимо от того, сколько тепла было фактически потреблено; они делятся в соответствии с долей полезной площади или кубической вместимости помещения, переменные затраты - определяются на основании показаний системы Как вы меняете смазочное масло?
Как вы меняете смазочное масло? Я делаю это сам и избавляюсь от использованного масла там, где оно падает 13% Я делаю это сам и утилизирую отработанное масло в соответствии с законом 16% Я делаю это в автомобильной мастерской 71% В минувшие выходные контейнер с отработанным моторным маслом отправился в мусорную корзину на Призморзе. Металлическая банка была негерметичной, и ее содержимое обильно пролилось через тротуар. Как это работает, сколько стоит и когда окупается?
Как это работает, сколько стоит и когда окупается? Что такое лизинг? Чем отличается покупка в рассрочку или аренда? Лизинг - это гражданско-правовое соглашение, заключаемое между лизингодателем (финансирующей стороной) и лизингополучателем (выгодоприобретателем). Проще говоря, Как не потерять веру в свои навыки?
Как не потерять веру в свои навыки? В конце концов, есть хотя бы один «кто-то», который вел переговоры в два раза больше меня! Я бы отнесся к такому неверному самобичеванию, если бы на моем почтовом ящике не появилось следующее электронное письмо. «Сегодня я должен предложить следующие учебники: Эра Новы (новая !!!) 1. Сегодня и завтра 2 (путешествие) - 16 злотых / каждая упаковка - 20 штук 2. Сегодня и завтра 1 (путешествие) -
Ольга Семеновна, как появилась идея создать сервис «Автобукинг»?
Сколько вы должны заработать, чтобы получить ипотечный кредит?
Как от него избавиться и кто будет его убирать?
Как избавиться от опасных отходов легально и безопасно?
Как вы меняете смазочное масло?
Есть ли шанс узнать, какой это был номер и когда была отправлена декларация ?
Интересно, как будут выглядеть наши современные истории, когда исследователи будут смотреть на них тысячи лет?
Как это сделать в теории и на практике?
Как рассчитать проценты за просрочку платежа?
И как с тобой?