На какую квартиру может заработать украинец со средней зарплатой: где взять деньги

  1. Где дешевле: бабушкина "хрущевка", квартира с молотка и новострой
  2. Как собрать на квартиру со средней зарплатой в столице

Ближайшие несколько лет - лучший период для покупки недвижимости, уверены риэлторы. Цены на некоторых сегментах рынка приблизились к уровню себестоимости, при этом потребность в жилье остается высокой. Только официально сотни тысяч семей арендуют жилье. "Обозреватель" разобрался, сколько стоит самая бюджетная квартира в Киеве и как долго на нее придется собирать.

Где дешевле: бабушкина "хрущевка", квартира с молотка и новострой

В столице стоимость одного квадрата жилья на «вторичке» стартует от $ 600, рассказывает риэлтор Максим Бабуряк. За такие деньги можно купить небольшую квартиру в "хрущевке", или малосемейку в спальном районе. Например, на данный момент на одном из сайтов объявлений предлагают купить гостинку за 500 тыс. Грн (около $ 19 тыс.). Площадь квартиры - всего 22 кв.м. За $ 17-18 тыс., Если повезет, можно найти смарт-квартиру без ремонта.

, Если повезет, можно найти смарт-квартиру без ремонта

"Бюджетная" втричка

"Я бы сказал, что если нет хотя бы $ 27-30 тыс., То на вторичном рынке количество вариантов выбора. В первую очередь разбирают дешевое жилье. За такие деньги можно купить малогабаритную однушку, если повезет", - рассказывает риэлтор.

"Я бы сказал, что если нет хотя бы $ 27-30 тыс., То на вторичном рынке количество вариантов выбора", - рассказывает риэлтор.

На первичном рынке за те же $ 19-20 тыс. Можно приобрести квартиру площадью 35 кв.м. Правда, платить придется еще на этапе строительства. "В уже построенных домах цена квадратного метра выше, и свободных квартир с небольшой площадью остается меньше ... Я бы советовал обратить внимание на квартиры площадью от 35 кв.м. Если брать жилье площадью менее, придется жертвовать комфортом", - рассказывает пресс- секретарь корпорации "Укрбуд" Глеб Шемовнев.

Минимальная стоимость квадратного метра в среднем по первичному рынку - 15,5 тыс. Грн (около $ 580). Как подсчитал Глеб Шемовнем, комфортная "единичка" в строящейся новостройке обойдется в 542,5 тыс. Грн (около $ 20 тыс.). При этом, если покупать уже построенное жилье, то цена может оказаться на 40% выше.

Еще один вариант - купить квартиру «с молотка». В системе электронных торгов сетами можно найти арестованную в счет долга квартиру. Стартовая цена таких квартир фактически находится на уровне себестоимости. Зарегистрироваться на торги могут все желающие, а жилье достается тому, кто заплатит больше. Стоимость самой бюджетной столичной квартиры стартует от 616,5 тыс. Грн (около $ 24 тыс.)

)

сетах

Арестованное имущество продают и некоторые финансовые учреждения. Так, на сайте одного из крупнейших украинских банков предлагают "залоговое имущество по ценам ниже рыночных". Но и здесь самая дешевая квартира в Киеве продается за 730 тыс. Грн (около $ 27 тыс.).

Как собрать на квартиру со средней зарплатой в столице

Средняя зарплата в Киеве, согласно официальным данным, достигло в прошлом месяце 12,1 тыс. Грн. Месячный доход семьи из двух человек со средним достатком - 24,2 тыс. При этом, практически любая семья может откладывать 30% своего дохода, если начнет планировать свой бюджет и отказываться от лишних расходов, уверен финансовый консультант Алексей Половинкин . Так, семья из двух человек ежемесячно может откладывать 7,2 тыс. Г рн.

Если учитывать, что рост доходов компенсирует подорожание жилья, то на квартиру на «вторичке» такими темпами придется откладывать 8 лет, на пространства "однушку" в строящемся доме - 6 лет, а на арестованную недвижимость - около 7 лет. Даже если каждый месяц переводить отложенные деньги в доллары, никто не может точно спрогнозировать, как изменится рынок недвижимости через 6 или тем более 8 лет.

"Можно откладывать на первый взнос. Это реально. Но собрать на квартиру даже с двумя средними зарплатами - очень сложно", - говорит Максим Бабуряк.

"Можно откладывать на первый взнос. Это реально. Но собрать на квартиру даже с двумя средними зарплатами - очень сложно. Вообще в условиях такой инфляции я бы не советовал", - говорит Максим Бабуряк.

Первоначальный взнос в банке - 30%, застройщики в то же время предлагают заплатить сразу 25%. Правда, в случае с банком выплаты можно растянуть на 5-20 лет, а вот застройщику придется заплатить до момента сдачи дома в эксплуатацию.

"Если взять рассрочку от застройщика на квартиру 35 кв.м по минимальной цене, сразу нужно заплатить 25% - 135,6 тыс. Выплата остатка можно растянуть до момента окончания строительства, примерно на два-три года. При этом цена квадратного метра планомерно повышается по мере приближения дома к сдаче в эксплуатацию, а значит, итоговая стоимость квартиры может оказаться выше, чем при разовой 100% оплате. Если нет возможности выплатить такую ​​сумму за несколько лет, стоит подумать об ипотечном кредитовании ", - рассказывают в компании" Укрб д ".

Через проценты по ипотеке стоимость жилья значительно вырастет. Так, если взять в большом государственном банке в долг на квартиру 542,5 тыс. Грн, то вернуть через 5 лет придется уже 820 тыс. Грн. При этом максимальный месячный платеж составит около 14 тыс. Грн. Это более 30% от двух средних киевских зарплат. Однако следует учитывать, что в Украине последние несколько лет номинальные средние зарплаты растут на 25-30%, соответственно, уже в следующем году 30% от двух средних зарплат может составить около 10 тыс. Грн.

Стоит также учитывать, что при двух средних зарплатах на первоначальный взнос придется собирать примерно два года. А после еще пять лет - выплачивать ипотеку. "Конечно, действительно доступным жилье станет только при условии, если украинские банки полноценно запустят ипотечное кредитование, при этом ставки на такие кредиты будут доступными", - подытожил Максим Бабуряк.

Напомним, ранее "Обозреватель" писал о том Как в Украине будут менять ставки по кредитам и депозитам за решения НБУ увеличить учетную ставку. При этом в стратегии развития банковского сектора говорят, что в ближайшие пять лет кредитные ставки резко сократятся.

Подпишись на Telegram канал и посмотри, что произойдет дальше!